放置された空き家が公共の危険に
静岡県焼津市で、20年以上放置された特定空き家の外壁が崩れ、道路を塞ぐ事故が発生しました。行政指導にも改善が見られず、市は行政代執行を検討中です。空き家問題の深刻化が進む中、株式会社SAは「訳あり不動産」を再生し、地域安全と不動産価値の両立を目指しています。
 

◆ 外壁崩落、道路に散乱

静岡県焼津市中港で、少なくとも20年以上放置されていた木造空き家の外壁が10月6日夜から7日朝にかけて崩れ、前面道路にトタン片や木材が散乱しました。けが人は出ませんでしたが、現場周辺は一時交通規制が敷かれ、市が業者を手配して撤去作業を実施しました。参照：SBS NEWS｜空き家の外壁が崩れて道路に散乱　特定空き家に指定　焼津市。この住宅は以前から倒壊の恐れがある「特定空き家」に指定されており、市は所有者に複数回の行政指導を行っていましたが、改善はなされていなかったといいます。
 

◆ 特定空き家と行政代執行の課題

特定空き家とは、倒壊や崩壊など周囲に著しい悪影響を及ぼす危険がある空き家で、空家等対策特別措置法に基づき自治体が指定します。焼津市は外壁崩落前の時点で「外壁が危険」との相談を受けており、今週中にも緊急工事を予定していました。市は今後、所有者に代わって建物を解体する行政代執行を行うかどうかも含め、対応を検討しています。行政代執行は税金を用いて行われ、所有者が費用を負担しなければならないケースも多く、空き家管理を怠るリスクは極めて高いといえます。
 

◆ 管理不全空き家がもたらすリスク

近隣住民によると「屋根瓦や窓ガラスの落下被害が以前からあった」との証言もあり、住民の生活と安全が脅かされていました。こうした管理不全空き家は、放置期間が長くなるほど老朽化が進み、外壁崩落や倒壊事故に直結します。全国の空き家のうち約50万戸が管理不全、4万戸以上が特定空き家として把握されており、自治体の対応能力を超えるペースで問題が拡大しています。相続放置による所有者不明化も進み、空き家が「負動産」と化す構造的な課題が露呈しています。
 

◆ 不動産価値と地域安全を両立するために

外壁崩落や倒壊リスクを抱える空き家は、地域の不動産価値を下げるだけでなく、防災・景観・観光にも悪影響を与えます。所有者が高齢化や相続で管理できなくなった場合は、専門家や自治体、そして民間の再生事業者と連携して、早期に再生・売却・活用を進める必要があります。放置された住宅は「個人の資産」であると同時に「公共の危険」として、社会全体の問題となりつつあります。
 

◆ 株式会社SAの視点

株式会社SAは、共有持分、再建築不可、底地、老朽化住宅などの「訳あり不動産」を専門に扱い、再生・買取・整理を通じて地域の資産価値を守る不動産再生企業です。今回の焼津市の特定空き家崩落は、「管理不全は社会的リスクに直結する」ことを改めて示しました。私たちは、相続放置や管理不能となった住宅を再生し、空き家を「負動産」から「資産」に変える取り組みを進めています。行政の限界を超えて、民間が地域安全の担い手となる時代が始まっています。
 

◆ まとめ：空き家対策は「資産防衛」と「公共安全」

静岡県焼津市での特定空き家外壁崩落は、空き家放置がもはや「個人の問題」ではなく「地域社会全体の危機」であることを浮き彫りにしました。空き家を放置すれば倒壊・火災・治安悪化を招き、所有者自身も損害賠償リスクを負う可能性があります。株式会社SAは、訳あり不動産の再生を通じて、地域の安全・景観・資産価値を守り続けています。空き家問題は「動かす決断」から解決が始まります。
 

訳あり不動産でお悩みの方へ

共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
相続放置や空き家問題の解決は、迅速な対応がカギです。
株式会社SAは、全国対応の専門チームが、相続・空き家・不動産整理をワンストップで支援します。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
「訳あり不動産を資産に変える」──それが、SAの使命です。安心の第一歩を、今すぐご相談ください。