子育て世帯の転入で地域再生が進む多摩市
東京都多摩市の調査で、2024年度の空き家・空き室数が3440戸と2016年度比で13％減少しました。多摩ニュータウンを中心に若年・子育て世帯の流入が進み、地域の不動産市場が活性化しています。株式会社SAは、この動きが空き家再生・訳あり不動産市場にも示唆を与えると分析します。
 

◆ 空き家率4.2％に低下、ニュータウン再生の兆し

東京都多摩市は、2024年度の調査結果として市内の空き家・空き室数が3440戸（空き家率4.2％）となり、2016年度の3946戸（同5.3％）から13％減少したと発表しました。多摩ニュータウン地区を含む地域で空き家が減少傾向にあり、ニュータウン再生の成功事例として注目されています。
参照：日本経済新聞｜多摩市内の空き家減少、3440戸に。
 

◆ 若年層・子育て世帯の転入が不動産需要を支える

同市によると、20～30代の子育て層を中心に転入が増加しており、都市の利便性と自然環境が共存する住環境が評価されています。比較的低廉な不動産価格と良好な教育・医療環境が、ファミリー層の定住を後押ししています。多摩市では、戸建て空き家率が1.0％、持ち家の集合住宅は1.2％と低水準。特に賃貸集合住宅の空き室率が8.7％から5.7％に低下し、地域の住宅市場が回復傾向にあります。
 

◆ 空き家減少が示す地域再生の鍵

かつて高齢化と空き家問題が懸念された多摩ニュータウンが、今、若年層転入によって再生の兆しを見せています。空き家の活用やリフォーム支援、民間による再生プロジェクトが相次ぎ、「空き家を減らすことで地域価値を再生する」流れが生まれています。住宅需要の回復は不動産価値の維持だけでなく、商業・教育・医療などの地域インフラ再生にも波及しており、全国の郊外都市にもモデルとなる動きです。
 

◆ 訳あり不動産と再生市場の接点

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・底地・老朽化住宅など「訳あり不動産」を専門に扱い、空き家・相続不動産の再生を通じて地域活性化を支援しています。今回の多摩市の事例は、行政と民間が連携することで「負動産」を「資産」に変える可能性を示しています。高齢化による空き家の発生は避けられませんが、早期の売却・再生支援が進めば、放置による倒壊・治安悪化リスクを防ぎ、地域経済を循環させることが可能です。
 

◆ 株式会社SAの視点：空き家減少はゴールではなく始まり

株式会社SAは、全国で空き家・訳あり不動産の整理・買取・再生を行い、所有者不明化した不動産を市場に戻す取り組みを展開しています。多摩市の空き家減少はポジティブな兆しである一方、今後は「老朽住宅の増加」「相続放置」「再建築不可物件の再生」など、新たな課題への対応が必要です。私たちは、住宅の再利用と資産価値の最大化を両立し、地域の安心・安全・活力を取り戻すことを使命としています。
 

◆ まとめ：都市再生は「空き家活用」から始まる

多摩市の空き家減少は、子育て世帯の流入と行政・民間の連携による成功例です。住宅市場を再生し、地域価値を高めるためには、空き家の再生・売却・利活用を推進する仕組みが不可欠です。株式会社SAは、「空き家対策＝地域経済の再生」と位置づけ、全国で動かせない不動産を資産に変える取り組みを続けています。空き家は放置ではなく、再生の一歩から未来を築く資産へ。
 

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