“家賃だけ”の甘い言葉に潜むリスク──共用設備・管理体制・相場の見極めがカギ
賃貸物件の募集広告でよく見かける「管理費ゼロ」。一見お得に感じますが、実際には「家賃に管理費が含まれている」「共用部分が簡素な造りで管理コストがほぼ発生しない」といった理由が多いと専門家は指摘します。株式会社SAは、こうした“ゼロ表示”が示す本当の意味を読み解き、コスト構造を理解して選ぶことの重要性を訴えます。参照：Yahoo!ニュース｜「管理費ゼロ物件」って文字通りお得なの？。
 

◆ 「管理費ゼロ」は本当にゼロではない

不動産鑑定士の竹内英二氏によると、管理費とは「共用部の水道光熱費や清掃、設備点検などに使われる費用」であり、平均額は全国で月約4,813円。実際には家賃に含まれていることが多く、「管理費ゼロ＝管理費が無料」ではなく、家賃と一体化しているケースがほとんどです。“ゼロ”という言葉に惑わされず、トータルコストで判断する姿勢が求められます。
 

◆ 管理費ゼロ物件の実態──共用部分が簡素なケースが多い

管理費を徴収しない物件は、外階段・外廊下・照明なしの2階建てアパートなど、共用設備が最小限の構造が中心です。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの設備がないことも珍しくありません。「共用部が簡素＝管理費がかからない」構造であり、家賃の安さの裏に管理機能の簡略化がある点を理解しておく必要があります。
 

◆ 相場は「家賃＋管理費込み」で形成されている

家賃相場は「管理費込み」で形成されるため、「管理費ゼロ」物件の家賃は見かけ上高く設定されている場合があります。結果的に「得でも損でもない」ことが多いのが実情。ただし、同水準の家賃で管理費を別途徴収しないケースもあり、条件によってはお得になる可能性もあります。重要なのは、総支払額を確認し、比較検討することです。
 

◆ 借りる前に確認すべき3つのポイント

①共用設備の有無：オートロック・宅配ボックス・ゴミ置き場・エレベーターなどの有無を確認。
②維持管理体制：共用部清掃や修繕は誰が行うのか、管理会社の有無をチェック。
③家賃総額の比較：周辺の「家賃＋管理費」物件と総支払額を比較。
安さだけで選ぶと、防犯性・快適性・維持品質を犠牲にするリスクがあります。
 

◆ 株式会社SAの視点：不動産コストの「見えない構造」を読む

株式会社SAは、共有持分・底地・再建築不可などの「訳あり不動産」を専門に扱う企業です。私たちは、“コストを見抜く力”が不動産選びの本質と考えています。管理費ゼロ物件に限らず、安さには理由があります。SAでは、賃貸・購入の判断支援や不動産コスト分析を通じ、「安さではなく、納得で選ぶ不動産」の普及を目指しています。
 

◆ まとめ：「ゼロ表示」に隠れた価値と責任

管理費ゼロは、単なるコスト削減ではなく、設備や管理体制の簡略化の結果です。家賃の安さに惹かれる前に、快適性・安全性・維持コストを含めて総合的に判断することが重要です。株式会社SAは、不動産の“価格の裏側”を読み解く知識を通じて、より安全で納得のいく住まい選びを支援します。
 

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