倒壊の危険、相続人不在、資産差し押さえ──空き家問題が“個人の課題”から“社会インフラの危機”へ
広島県三次市では、倒壊の恐れがある老朽空き家に対し、行政が「行政代執行（強制撤去）」を実施しました。相続人が除去に応じず、解体費約400万円を市が立て替え、今後は資産を調査・差し押さえも検討するといいます。全国の空き家は初めて900万戸を突破。もはや“空き家問題”は、誰もが無縁ではいられない社会課題になりつつあります。参照：TSS NEWS｜倒壊の恐れ…強制撤去！空き家問題。
 

◆ 広がる行政代執行──三次市で初の実施

広島県三次市では、所有者が死亡し、相続人にも連絡が取れない老朽空き家が撤去対象となりました。行政は繰り返し勧告と命令を行ったものの、改善が見られず、安全確保を理由に強制撤去を決断。
解体費用は約400万円で、今後は相続人や資産を特定し、支払いがない場合は差し押さえを行う方針です。三次市建設部の濱口勉部長は「本来は所有者の責任だが、倒壊による二次被害を防ぐため踏み切った」と語ります。
 

◆ 全国900万戸、広がる“空き家の静かな崩壊”

総務省の調査によると、全国の空き家は900万戸を超え過去最多。うち約半数の450万戸は「使用目的のない空き家」であり、今後さらに増加する見込みです。広島県内だけでも空き家は23万戸を突破し、うち約11万戸が放置状態。老朽化した建物は、倒壊や火災だけでなく、景観や防犯にも悪影響を及ぼしています。
 

◆ 相続放置が引き起こす“無責任の連鎖”

空き家の急増の背景には、相続放置があります。相続後の家財管理や固定資産税の支払い負担から手つかずのまま放置され、所有者不明化が進行。さらに都市部への人口流出で、遠方に住む相続人が対応できず、「誰も責任を取らない空き家」が増えています。
放置すれば、行政代執行による解体や資産差し押さえに発展する可能性もあります。“解体される家”ではなく、“再生できる資産”に変えるための行動が求められています。
 

◆ 株式会社SAの視点：「放置する相続」から「動かす相続」へ

株式会社SAは、共有持分、底地、再建築不可など「訳あり不動産」を専門に再生しています。
私たちが現場で見るのは、「誰も引き取らない家」が、やがて「誰も責任を取れない家」へ変わっていく現実です。
SAでは、相続発生前後の空き家に対し、①権利関係の整理、②解体・再生・売却の支援、③行政との協働によるリスク回避策を行っています。放置を防ぐ仕組みづくりが、結果として“家を守る最善の節税対策”にもなります。
 

◆ まとめ：「解体」は終わりではなく、“選択しなかった結果”

三次市の強制撤去は、空き家問題の未来を象徴しています。
行政が動く前に、所有者が動く。
その一歩が、家族の責任を未来に残さないための行動です。株式会社SAは、空き家を“放置”から“再生”へ。安全と資産を守る仕組みを、全国の地域とともに広げていきます。
 

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「訳あり不動産を資産に変える」──それがSAの使命です。行政が動く前に、あなたが動く。その一歩を、私たちが支えます。