狭小戸建の資産価値をどう見る？｜道路・建築条件・税負担を整理
狭小戸建の資産価値は、土地の広さだけでなく、道路、形状、建築できる範囲、建物の状態を合わせて判断します。住宅用地の税特例は土地の課税標準に関するもので、家屋を含む税額が一律6分の1になる制度ではありません。
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不動産鑑定の解説記事
不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。
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築地再開発の基本計画を読む｜用途別収益・工期・権利の確認
築地再開発の評価では、基本計画の施設構成と、実際の契約・工程・収益条件を分けて確認します。スタジアムの集客、周辺施設への波及、地域の価格上昇を一律に見込まず、用途別の収入と費用、段階開業、土地の権利条件を検討することが重要です。
みんなで大家さんの資産価値と分配原資｜評価額と現金を分ける確認手順
みんなで大家さんに関する説明を読む際は、不動産の評価額、帳簿価額、売却見込額、実際に返還や分配に使える現金を区別します。資産を売る方針が示されても、売却完了や支払原資の確保を意味しません。権利・債務・契約・入金の資料が必要です。
新築マンションの平均価格は相場を表す？｜2026年の平均・中央値を比較
新築マンションの平均価格は、その期間に発売された住戸の構成に影響されます。2026年7月の首都圏平均1億6,493万円を、すべての住宅の値上がりと読むことはできません。同じ地域・期間の中央値、面積、発売戸数を組み合わせて確認します。
人口データを賃貸収支に使う方法｜人数・世帯・空室をつなぐ3つの確認
人口データを賃貸住宅の収支へ使うときは、全国の増減率を家賃や利回りに直接置き換えません。地域の年齢・世帯・転入出を確認し、競合供給と実際の募集・入居記録で検証します。国籍だけで需要、支払能力、滞納リスクを推定しないことも重要です。
賃料増額請求とは？条件・評価・手続きの4つの確認
賃料増額請求の根拠は借地借家法32条です。契約の特約、継続賃料の評価、必要資料、協議・調停の流れ、争っている間の支払いを4つの視点で整理します。
神戸市の非居住住宅課税は決まった？｜2026年7月答申の対象と未確定事項
神戸市の非居住住宅への課税は、2026年7月の答申と、実際に施行される制度を区別して読む必要があります。答申は都心の区分所有家屋を対象とする方向性を示しましたが、具体的区域、税率、適用除外等には市による整理が必要です。
借家権とは？契約・賃料・価格を分ける4つの確認
借家権の基本と普通借家・定期借家の違いを解説。継続賃料、借家権の経済価値、立退料、税務上の借家権割合を区別し、必要書類と譲渡・転貸の注意点を整理します。
不動産鑑定評価書を使いこなす5つの確認
不動産鑑定評価書を使いこなすための受領後の確認を解説。目的・対象・価格時点・条件を整理し、共有メモ、第三者開示、過去の価格との比較時に確認する点を紹介します。
再開発の補償と移転｜事業方式ごとの確認ポイント
再開発の補償を確認するときは、最初に事業方式と自分の権利を特定します。市街地再開発の権利変換、土地区画整理の換地、任意の建替え交渉は同じ手続ではありません。受け取る権利・金銭・移転費用を分け、評価条件と税務上の扱いを確認します。
住宅ローン金利が上がると返済はいくら増える？｜3000万円・35年の試算
住宅ローン金利の影響は、借入残高、残存期間、返済方法、金利の適用条件で異なります。3,000万円を35年・元利均等で借りる単純比較では、年1％から1.5％になると月額は約8万4,686円から9万1,855円へ、約7,170円増えます。
原野商法の二次被害を防ぐ｜土地売却の勧誘と契約の確認
原野商法の二次被害では、土地を買い取るという話から、別の土地の購入や測量費・広告費などの支払いを求められる例があります。契約や送金を急がず、書面と説明の記録を保存して消費生活センター等へ相談します。土地の価値と、契約を取り消せるかどうかは分けて確認します。
