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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2026.10.17

鑑定評価書と価格調査報告書の違い｜依頼前に確認する目的と提出先

鑑定評価書と価格調査報告書は、名称や費用だけで選ばず、評価目的と調査範囲、利用する相手に合うかを確認することが大切です。国土交通省の基準・ガイドラインを踏まえ、依頼前の確認事項と資料不足の扱い、別の目的へ転用する際の注意点を解説します。

2026.10.17

不動産鑑定士試験の令和8年合格者は208人、合格率は17.6％と国土交通省が発表しました。試験合格、実務修習、登録の違いを整理し、依頼する側が担当者の資格だけでなく評価目的、対象、資料や説明の範囲を確認する際の着眼点を解説します。

2026.10.16

地代の鑑定評価は、新しく土地を貸す場合と、続いている契約の地代を見直す場合で確認する事情が異なります。新規地代と継続地代の違い、直近の合意や改定の経緯、必要な資料、評価の依頼目的と条件の整理方法を、想定例を交えて解説します。

2026.10.16

分譲マンション賃料は東京都で初の一平方メートル五千円台となりました。東京カンテイの九月調査と報道を基に、募集賃料と成約賃料の違い、地域や築年数の比較、空室・費用・契約条件を収益評価へ反映する際の注意点を、想定例とともに解説します。

2026.10.15

土地評価の面積は、登記事項証明書の数字だけを見て決めるものではありません。測量資料の対象範囲や作成時点、境界確認の状況、利用上の制約を整理し、単価の比較や評価条件で取り違えを防ぐための資料の読み方と、確認事項のまとめ方を解説します。

2026.10.15

マンション管理評価を取得した建物の価格動向が報じられました。ただし、星の数や価格指数を、そのまま個別住戸の上乗せ率にはできません。調査対象の違い、価格時点、管理資料と修繕計画を確認し、個別評価の根拠へつなぐ実務上の考え方を解説します。

2026.10.14

不動産評価の価格時点は、価格を判断する基準日です。現地を確認した日や報告書の日付とは役割が異なります。国土交通省の鑑定評価基準を基に、過去の時点を評価するための資料、賃貸条件や建物状態の変化、依頼時の確認事項を想定例とともに解説します。

2026.10.14

収支シミュレーションの手残りと、不動産の収益価格は同じではありません。全国賃貸住宅新聞の新機能紹介を手掛かりに、借入返済と物件の収益を分ける考え方、修繕費や空室の置き方、鑑定評価へ資料を渡す際に確認すべき計算条件を具体例で解説します。

2026.10.13

海外賃貸住宅の評価では、現地通貨での収益力と円換算による変動を分けて捉えます。ロンドンの賃貸住宅開発を報じた専門紙の記事を手掛かりに、賃料条件、運営費、価格時点、通貨と利回りの整合性、感応度分析を説明する際の実務上の注意点を解説します。

2026.10.12

賃貸物件の建替え評価で、明渡しの見通しと費用をどう整理するかを解説します。契約・建物調査・収支の確認表、確定条件と未確定事項の分け方、支出時期による現在価値の想定例を通じ、現況利用と将来計画を比較する前に必要な確認手順を示します。

2026.10.10

物流施設の評価では、床荷重や天井高などの仕様を、利用者の需要と追加工事費に結び付けて確認します。鳥栖の新施設を伝える報道から、設備の適合性、費用の負担者、賃貸条件の比較を整理し、仮定の数値例を使って収益を検討する際の注意点を解説します。

2026.10.10

オフィス空室率は地域の需給を読む指標ですが、そのまま個別物件の将来の空室損失率には置き換えられません。東京の最新調査報道を手掛かりに、対象範囲、面積と金額、時点と期間の違いを整理し、年間賃料収入の計算例と収益評価での確認事項を解説します。