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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2026.10.24

不動産取引市場は上期3.5兆円、取引総額から一棟の値上がりを判断できる？

不動産取引市場の2026年上期調査では約3.5兆円の取引が示されました。取引総額が大きいことと、一棟の価格が上がることは同じでしょうか。調査対象、金額と件数の違い、大型取引の影響を確認し、個別の不動産評価へつなぐ読み方を解説します。

2026.10.23

土地の形が価格に影響するのは、建物や駐車場の配置、通路、使える広さが変わるためです。同じ100平方メートルの土地を具体例で比べ、間口と奥行き、道路との関係、税務評価との違いを整理。鑑定評価で確認する資料と考え方を解説します。

2026.10.23

都心6区の中古マンションの売り出し価格が下落したと報じられました。70平方メートル換算の平均価格と個別物件の価値、成約価格との違いを整理。平均値が動く仕組みを計算例で示し、鑑定評価に用いる資料の選び方と比較の注意点を解説します。

2026.10.22

敷金・保証金が入ると通帳の残高は増えますが、その全額が利益になるわけではありません。家賃、返還する預り金、返還不要の一時金を分け、契約台帳と入出金の照合、返還時期、売却時の引継ぎが収益評価にどう関わるかを具体例で解説します。

2026.10.22

戸建賃貸REITの上場承認が報じられました。運用資産2,281戸という規模を、一戸の家の価値へそのまま当てはめてよいのでしょうか。入居需要、空室時の収入減、修繕と管理の費用を具体的な計算例で比べ、集合運用と個別の収益評価の違いを解説します。

2026.10.21

解体費用と不動産評価の関係は、更地の価格から工事代を引くだけでは決まりません。建物を使い続ける案との比較、解体見積もりの範囲、費用の二重控除、工事期間の扱いを計算例と比較表で示し、古家付き不動産の価格を読む方法を解説します。

2026.10.21

新築マンション価格は9月に前年同月比で下落する一方、年度上半期では過去最高に。矛盾して見える二つの数字を、集計期間、地域、発売物件の構成から読み分け、平均価格や契約率を個別の不動産評価に使う際の注意点と資料の見方を解説します。

2026.10.20

還元利回りが少し違うだけで、不動産価格に大きな差が出るのはなぜか。年300万円の収益を使った計算例から、表面利回りとの違い、費用や空室の見方、評価書を読む際の質問まで紹介。難しい式を身近な金額に置き換えて丁寧に考えます。

2026.10.19

フリーレントと賃料評価では、募集月額だけでなく、無料期間の対象、契約期間、共益費、一時金、途中解約条件をそろえて確認します。単純な月平均と鑑定評価上の実質賃料を区別し、賃貸条件を比較する資料の作り方と計算例を解説します。

2026.10.19

再開発とマンション評価では、将来の施設計画だけで値上がりを決めつけず、計画の確度、同時期の売出し、成約事例、売却期間を分けて確認します。新築マンション転売を扱う解説記事をきっかけに、価格判断でそろえる資料と比較条件を解説します。

2026.10.18

修繕履歴と建物評価では、支払った工事費と現在の価値を分けて考えます。既存戸建住宅の公的資料を踏まえ、工事の時期・範囲・残る不具合、請求書や写真の読み方を整理。建物全体と交換した部分を混同せず、評価依頼に使う資料の整え方を解説します。

2026.10.18

オフィスのホテル転用では、宿泊売上をそのまま不動産の収益とみなせません。新御徒町の転用計画を手掛かりに、運営費、改修費、開業までの期間、賃貸と直営の違いを整理。計画値と実績を区別し、不動産評価に使う収支の前提と比較の注意点を解説します。