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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2026.10.08

中古戸建ての平均価格をどう読むか、物件構成の変化を見抜く3つの視点

中古戸建ての平均価格を個別評価に使う前に、集計対象と物件構成を確認します。東京都の価格上昇を伝えた報道を基に、対象地域、土地面積、築年数などの違いを確認し、単純平均が動く仮想例と比較表から、不動産評価に用いる統計の読み方を解説します。

2026.10.08

固定資産税と収益還元の関係を、税制改正要望と確定した制度の違いから整理します。納税通知や費用明細の確認、継続費用と一時費用の区分、価格時点と適用条件の扱いを示し、純収益への影響を比べる計算例と評価前の資料チェックを解説します。

2026.10.07

不動産事業売却を巡るフジＨＤの報道を手掛かりに、負債を含む取引額と個別不動産の評価額の違いを整理します。評価対象、価格時点、収益と費用の前提、個別売却と一括取引の比較、利回りの感応度を通じ、金額を比較する前に確認したい条件を解説します。

2026.10.06

2026年の基準地価は、全国の全用途平均・住宅地・商業地とも5年連続の上昇でした。ただし全国平均の変動を個別の土地へそのまま当てはめることはできません。用途、地域、価格時点、土地の条件をそろえて読みます。

2026.10.05

非上場株の相続税評価では、適用される評価方法と検討中の見直し案を分けて確認します。会社が不動産を持っていても、鑑定評価額をそのまま株式評価へ代入できるとは限りません。株主区分・会社の状況・課税時期が確認の出発点です。

2026.10.04

国庫帰属土地の「最大93％評価減」は、一定の条件の下で国が土地を売り払う際の評価の仕組みです。相続した私有地の価格や、申請者の負担金が一律93％減る制度ではありません。取引条件の修正と、買受要望に応じた市場修正を区別します。

2026.10.03

地面師対策では、本人確認、権利・代理権の確認、取引条件の確認を重ねます。2027年4月1日施行の本人確認方法の見直しも、取引全体の安全を保証するものではありません。ICチップの読取りと、不動産の所有・処分権限の確認は別の論点です。

2026.10.02

マンション価格の報道は、売出し価格・成約価格・鑑定評価額を区別して読みます。平均価格の下落だけで、自分の住戸も同率で値下がりしたとは判断できません。新築と中古、地域、面積換算、集計時点をそろえて比較します。

2026.10.01

三友地価予測指数は、不動産鑑定士の地価動向に対する見方を集計した指標です。2026年9月調査で大阪圏の指数が前回より低下しても、地価が同じ割合で下がったという意味ではありません。「現在」と「先行き」、指数と実際の価格を区別します。

2026.09.30

貸付用不動産の相続税評価を2026年9月公表の通達案で解説。5年以内の取得、条件付きの80％評価、経過措置、小口化商品、2027年の適用案を整理します。

2026.09.03

危険空き家の解体命令を受けた際の安全・通知・権利・工事の確認を解説。金沢市の2026年公告、勧告と命令の違い、代執行費用、住宅用地特例への影響を整理します。

2026.09.02

相続不動産の通達評価と総則6項を最高裁令和4年4月19日判決から解説。価格差だけでは決まらない理由、取得・借入れの経緯、価格資料、専門家の役割を整理します。