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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2026.09.01

みんなで大家さん販売の許可取消し｜契約と資料の確認手順

東京都は2026年9月1日、みんなで大家さん販売株式会社の不動産特定共同事業の許可取消しと指示処分を公表しました。出資者は販売代理人と営業者を区別し、自分の契約・支払・償還条件を確認する必要があります。処分だけで全額返還の時期は決まりません。

2026.06.12

マンション大規模修繕の談合について、公正取引委員会は2026年9月28日に排除措置命令と課徴金納付命令等を公表しました。管理組合は、自分たちの工事の対象範囲、見積り・選定の記録、工事後の資金計画を確認します。命令の存在だけで個別の損害額や返金額が決まるわけではありません。

2026.05.30

2025年国勢調査の人口等基本集計では、総人口は約1億2,297万人、2020年比2.5％減でした。一方、一般世帯数は増えています。不動産需要を考える際は、人口だけでなく世帯構成、地域の移動、住宅供給を組み合わせて確認します。

2026.05.29

登記識別情報は、登記申請で本人確認に用いる12桁の符号です。紛失しても所有権がなくなるわけではありませんが、原則として再通知されず、必要な登記では別の本人確認手続を検討します。従来の権利証も、該当する登記の申請で引き続き利用できるため保管します。

2026.05.29

未登記建物を調べるときは、建物自体の登記がないのか、増築等が反映されていないのか、相続による名義変更が済んでいないのかを区別します。固定資産税の納付だけでは登記の完了を確認できません。現地・登記・課税資料を照合します。

2026.05.12

戸建て賃貸のファンド化は、住宅を束ねて運用する仕組みの一つです。2026年の一建設の事例では、賃貸運用中の戸建てを信託受益権化して私募ファンドへ譲渡しています。ファンド化そのものが家賃上昇や低い空室率を保証するわけではありません。

2026.04.23

朝倉市は2026年4月、マンション開発計画の白紙化を公表し、5月にも事業者の考えに変わりがないと説明しました。開発の実現性は、需要予測だけでなく土地の利用権限、契約、許認可、地域との協議を分けて確認する必要があります。

2026.04.10

吹田市の保育所用地確保では、開発住宅数、共同住宅の床面積、周辺の保育提供量、届出時期を確認します。2026年4月施行の要領には例外もあります。「200戸なら一律80人の保育所が必要」「全国共通の義務」とは整理できません。

2026.04.03

既存住宅販売量指数は、個人が取得した既存住宅の移転登記量を加工した指標です。2025年12月分の公表では全国合計の季節調整値が前月比3.6％増でしたが、住宅価格や売却理由、売り出し在庫の増加を直接示すものではありません。

2026.03.31

貸主が変わった後に退去要求を受けても、所有者の交代だけで退去義務が決まるわけではありません。契約の種類、通知の理由と期限、賃借権を新所有者に主張できる条件を確認します。普通借家の更新拒絶、定期借家の期間満了、契約違反による解除は分けて検討します。

2026.03.30

家賃の増額が月2万円でも、金額の大きさだけでは妥当性を判断できません。従前賃料、前回の合意時期、契約条件、周辺の類似物件、経済事情をそろえて継続賃料を検討します。新規募集の家賃をそのまま既存契約に当てはめないことが大切です。

2026.03.29

帰化の条件を読む際は、国籍法の一般的な住所条件「引き続き5年以上」と、法務省が示す日本社会への融和に関する「10年以上の在留」等の説明を区別します。帰化、在留資格、不動産取得は別の制度であり、住宅需要への影響を一律には判断できません。