■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL:
東京都公式サイト（2025年4月11日）
 
引用内容:
東京都は「TOKYO空き家活用魅力発信プロジェクト」を始動し、西多摩や島しょ地域に点在する空き家をリノベーションして移住・定住用住宅に活用する取り組みを進めると発表しました。約90万戸ある都内の空き家のうち、「長期間利用されていない物件」も少なくなく、こうした物件を地域課題の解決に役立てる狙いがあります。
 
具体的には、都内大学の研究室や若手・中堅の都技術職員が協力し、奥多摩町や新島村式根島の空き家（計3物件）を対象にリノベーションデザイン案を作成。選定されたデザインをもとに東京都が実際の施工まで行い、一連の様子を動画等で公開することで「空き家活用」というムーブメントを創出しようという試みです。このプロジェクトは、「2050東京戦略」の推進の一環として位置づけられており、多摩・島しょ地域の住まいや移住促進に寄与すると期待されています。
 

■ 問題点の把握

今回のニュースが取り上げる「TOKYO空き家活用魅力発信プロジェクト」は、東京都内に存在する膨大な空き家の利活用を目指すもので、不動産問題と深く関わっています。特に空き家が放置されると、老朽化によって資産価値が下がり「負動産」と呼ばれる存在になってしまう可能性があります。また、空き家の中には「相続」を経て共有不動産・共有持分になっていたり、法規制によって「再建築不可物件」扱いとなったりと、いわゆる「訳あり不動産」へと発展するリスクを抱えたものも少なくありません。
 
東京都が今回のプロジェクトに着目した背景としては、都心部はもちろんのこと、西多摩や島しょ部にまで至る幅広い地域で「空き家」増加の問題が顕在化していることが挙げられます。空き家となった不動産を有効に生まれ変わらせることで、移住・定住用住宅の不足を補い、地域活性化を促すという狙いがあるのです。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 空き家・訳あり不動産が多様化・増加している
  少子高齢化や人口減少に伴い、持ち主が亡くなった後に相続放棄や共有不動産化を経て、管理されない空き家が増えています。都市部だけでなく、西多摩・島しょ地域のような地方でも深刻化しており、賃貸や売却が難しく、長期的に放置されがちな「負動産」が増えていることが問題視されています。

 

• 固定資産税等の負担が所有者を圧迫
  空き家を放置していても固定資産税がかかり続け、老朽化による安全リスクの対策費用も必要になります。さらに、共有持分や再建築不可物件といった訳あり不動産の場合、売却先や活用法を探すのが困難で、結果的に所有者が経済的負担だけを抱え込む事態を招きやすいです。

 

• 地域の防災・防犯上の懸念がある
  使われていない空き家が増えると、倒壊の危険性や害虫被害、不法侵入などが起きやすくなり、地域コミュニティの安全面が脅かされます。また、管理不全のまま「負動産」として放置されれば、適正な活用手段を失い、地域全体の景観やイメージを損ねる要因にもなってしまいます。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

東京都による「TOKYO空き家活用魅力発信プロジェクト」は、空き家を“負動産”ではなく“地域資源”へと変えるモデルケースを提示する点で注目されています。不動産や建築の専門家はもちろん、訳あり不動産のプロの視点から見ても、以下のような対策が有効と考えられます。
 

● 空き家の法的・物理的リスクを早期に確認する

相続した不動産が共有不動産・共有持分になっていたり、再建築不可物件として制限を受けている場合は、早急に専門家に相談して法的整理を進めることが大切です。共有者全員の意見をまとめる場を設ける、自治体の空き家バンクを活用するなど、利用できる制度を把握しておくとスムーズな進行が期待できます。
 

● 「売却」だけにとらわれず多様な活用方法を検討する

空き家は解体して売却するだけが選択肢ではありません。リノベーションによる再生、賃貸活用（住居・民泊・店舗など）、地域との協働事業（古民家カフェやシェアハウス、アトリエ化）など、アイデア次第で魅力的な不動産に生まれ変わります。今回の「TOKYO空き家活用魅力発信プロジェクト」のような事例を参考に、行政や大学とのコラボレーションも視野に入れるとよいでしょう。
 

● 地域資源化を支援する制度や補助金を積極的に活用

空き家を活用するための補助金や支援制度は、国・自治体ともに積極的に整えられています。西多摩・島しょ地域には移住や定住を促進するための独自補助金が用意されているケースもあるため、リフォームや改修の費用負担を抑えやすくなります。事前に役所や専門家へ相談し、最新の助成情報を収集することが得策です。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

東京都の「TOKYO空き家活用魅力発信プロジェクト」は、空き家が抱える課題を積極的に解決し、新たな地域資源として活用する好例といえます。しかし、プロジェクトのように公的支援が受けられるケースばかりではないため、一般の所有者は「自分の空き家も同様に放置して大丈夫だろうか」と改めて考える必要があります。
 
特に相続が関係した不動産や「訳あり不動産」は、共有不動産・共有持分の問題、あるいは再建築不可などの法的制約を抱える可能性があります。こうした複雑な背景のある負動産を放置すると、時間の経過とともに資産価値が下がり、管理コストや税負担ばかりが増してしまうリスクも無視できません。
 
空き家をめぐるトラブルは「気づいたら手遅れになっていた」というケースも少なくありません。相続手続きが発生した時点、あるいは「将来的に自分はこの物件をどう活用するのか」と疑問を抱いた段階で、不動産の専門家や訳あり不動産専門会社への相談を検討することが、早期解決への近道です。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

負動産対策や訳あり不動産のエキスパートは、空き家問題を抱える方々に対して多角的なソリューションを提案します。例えば、共有持分の整理や、再建築不可物件を買取・リノベーションして活用する事例など、専門のノウハウによって新たな付加価値を生み出すケースが増えています。
 
「売却をすればいい」という単純な話ではなく、財産分与や相続人間の調整、建物の構造安全性の確保、法的手続きを含めた複合的な問題解決が求められるのが空き家や訳あり不動産の特徴です。こうした問題を一括サポートしてくれるのが訳あり不動産専門会社の強みであり、状況に合わせて様々な活用プランを検討してもらえます。
 
東京都の取り組みが示すように、空き家の有効活用は地域社会の活性化や、移住・定住促進にも繋がる重要課題です。個々の所有者も「負動産」を抱え込む前に、ぜひ専門家への相談を検討してみてください。
 

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