■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: Net IB News（データ・マックス）
引用内容:
弁護士法人が設立した不動産会社〈負動産の窓口〉は、空き家・耕作放棄地・相続放棄予定地など「負動産」を抱える所有者に、放棄・売却・活用までをワンストップで支援するサービスを展開。公式LINEで無料相談や動画資料を提供し、依頼の約94％で処分・放棄を成功させた実績を持つと報じられました。
記事では、災害時の損害賠償リスクや不動産引き取りサービスに潜む詐欺の危険性を指摘するとともに、相続土地国庫帰属制度など公的制度の正しい活用を呼びかけています。
■ 問題点の把握
空き家は全国に約900万戸、所有者不明土地は九州を含む地方で年々拡大。
・老朽化による倒壊リスクと景観悪化
・維持費・草刈費の負担増
・相続人不在や共有持分未整理で売却不能
■ 問題点・深刻化する理由
- 【専門家不足と情報格差】
負動産は「儲からない分野」と敬遠され、地方ほど法務・不動産の両面に通じた専門家が少ない。 - 【所有者の遠隔居住化】
相続人が都市部在住で現地確認が難しく、信頼できる地元業者を探せないまま放置が進む。 - 【災害・犯罪リスクの加速】
激甚災害の増加で倒木・土砂流出時の損害賠償責任が重くなり、不法投棄や詐欺被害も発生。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
再建築不可・共有持分・山林──条件が悪いほど早期整理が鉄則。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
・弁護士：損害賠償リスクの診断、相続放棄の可否判断
・司法書士：相続登記の義務化対応、権利調整
・土地家屋調査士：境界確定、分筆測量で隣地売却を容易化
・自治体：解体補助金・空き家バンク登録でマッチング促進
● 事前整理や資産整理の重要性
不動産鑑定士と税理士が連携し、①時価評価→②譲渡益税・相続税試算→③売却or国庫帰属の費用対効果を比較。生前の段階で不要資産を棚卸しし、現金化や寄付・信託で次世代負担をゼロに。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
鑑定士が価格レンジを提示→税理士が納税資金計画→司法書士が所有権移転・共有解消を実施。
ワンストップ体制により、詐欺的な「高額手数料型引き取り業者」を排除しつつ、安全・適正価格での処分が可能。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
負動産放置は固定資産税・災害賠償・倒壊撤去命令など「見えない将来債務」を抱える行為。
・まずは登記・境界・権利者を確認し、現況写真と合わせて資産カルテを作成。
・公的制度（相続土地国庫帰属・空家特措法）と民間買取を比較し、費用・期間・リスクを数値化。
・判断に迷ったら、弁護士と鑑定士が同席する無料相談会を活用しよう。
本稿は一般情報であり、具体的ケースでは必ず専門家の個別助言を受けてください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
再建築不可・相続人多数案件は、「時間＝コスト」です。
・買い手候補は隣地所有者と専門買取業者、まず相見積もりを。
・国庫帰属審査と並行し、境界確定済なら承認→売却転換も狙える。
・価格よりも「将来リスクの除去」を優先する視点が重要。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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