■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL:
zakzak（夕刊フジ）
 
引用内容:
相続後に“負動産”となった田舎の空き家が「誰も買わない」という事態が深刻化している中、「株式会社もりしん未来ホーム」が全国の古民家や崩れかけた空き家でも買い取りを断らない姿勢で話題を集めています。2025年3月時点で累計70件以上の“売れなかった空き家”を買い取り、新たにリノベーションを行って外国人の古民家需要に応えるなど、空き家問題解決の一策を提示している点が注目されています。
 

■ 問題点の把握

今回のニュースが取り上げるのは、「相続」後に誰も住む予定がなくなり、管理も行き届かないまま放置される空き家が年々増加し、それらがいわゆる「負動産」と呼ばれるほど資産価値を失いかねない状況へと追い込まれている点です。
 
全国的な少子高齢化の進行によって、親から受け継いだ実家が田舎に残されているケースは珍しくありません。特に交通や生活インフラの利便性が低いエリアの物件ほど売却が進まず、やがて共有不動産（共有名義）や古い建築基準による再建築不可物件になるなどの要因も相まって「訳あり不動産」と扱われがちです。その結果、買い手がつかず、固定資産税や維持コストだけがかさむ「負動産」化のリスクが高まります。
 
さらに、ニュースで取り上げられたケースのように古民家や老朽化した木造住宅であっても、実は海外からの需要があったり、DIYやリノベーションの余地を楽しむ層が増えているのも事実です。そうした可能性を見いだす前に、「どうせ売れない」と諦めてしまう事例が多いことも問題の一つだといえます。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 相続後の管理不備と負動産化
  親世代が住んでいた実家を相続しても、都市部に生活基盤を持つ子世代は管理を継続しにくい傾向があります。長期放置された空き家は屋根や外壁の老朽化が進み、取り壊しや修繕コストが高騰。結果的に「売れない」「借り手もない」負動産が生まれやすい構造になっています。

 

• 共有不動産・共有持分の複雑化
  相続が兄弟姉妹や親族間で共有名義となると、売却や活用のために全員の同意が必要となります。意思がまとまらず、時間だけが経過し、不動産価値がさらに下がってしまうケースが後を絶ちません。このような「共有不動産」の扱いは法律上の手続きも煩雑で、深刻化の要因となっています。

 

• 再建築不可物件や地方物件への需要不足
  建築基準法の制約で、接道義務を満たさないなどの理由で「再建築不可」と判断される場合、一般的な市場価値は大きく下がります。また、地方の過疎化エリアでは、そもそも人口減少が続いており、売り手・買い手の絶対数が非常に少ないという構造的課題も。情報不足によって「訳あり不動産」と決めつけられ、適正価格で買い手が見つからない現状があります。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

株式会社もりしん未来ホームのように、「どんな空き家でも買い取る」姿勢は一種のイノベーションといえます。では、専門家が見る具体的な対策にはどのようなものがあるのでしょうか。ここでは、不動産鑑定士や訳あり不動産を扱う株式会社SAなど、専門的な知見を持つ企業の視点で考察します。
 

● 専門家への早期相談と物件調査

相続後の空き家や共有不動産を放置すると、老朽化による資産価値の減少が一気に進むだけでなく、固定資産税の優遇措置から外れる危険性も高まります。
株式会社SAのような訳あり不動産の専門会社や不動産鑑定士に早めに相談し、現地調査や法的状況のチェックを行うことで、思わぬ活用プランや売却ルートが見つかる可能性があります。
参考リンク（総務省「住宅・土地統計調査」）：
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/
 

● 共有持分・相続登記の整理で売却しやすく

2024年4月から不動産の相続登記義務化が始まるなど、近年は相続や共有不動産に関する法律が見直されています。共有名義や共有持分のままでは売却や貸し出しが進まず、活用が滞る原因です。
相続人全員で協議し、共有持分の買取や登記の整理を行い、ひとつの不動産として扱えるようにすることが、売却や再活用の第一歩となります。こうした手続きをサポートできるのも、株式会社SAのような訳あり不動産専門企業の強みです。
 

● “訳あり”でも需要を生み出すリノベ・DIYへの注目

再建築不可物件や築古物件でも、内装リフォームや耐震補強のノウハウがあれば十分な価値を再生できます。特に近年はDIYブームや田舎暮らし志向の高まりにより、建物そのものの古さや、土地の不便さが「独自の魅力」として評価されることも。
「負動産」に見える物件であっても、地域の特性や文化を生かしたリノベーションの成功事例が増えています。詳しい活用方法や融資制度・補助金制度などについては、国土交通省や各自治体の公式サイトも参考にできます。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

今回のニュースから浮かび上がるのは、相続や共有不動産をはじめとする訳あり不動産を「負動産」として放置せず、海外需要やリノベーションなどの新たな価値創出と結びつけることで活路を見いだす事例が確実に増えているという事実です。
 
「空き家を売りたくても誰も買ってくれない」「共有名義でどうにも動かせない」と感じたら、早期に専門家へ相談することが大切です。特に法的トラブルが疑われる場合、弁護士や不動産鑑定士、または訳あり不動産専門会社に依頼することで、適正な査定・手続きのアドバイスを得られます。
 
空き家問題の深刻化に伴い、自治体による補助金制度や税制優遇措置が進化していますが、その情報を拾わずに先延ばしにすればするほど、物件の価値とオーナーの気力が失われていくのも事実です。負動産化を防ぐためにも、「早めのアクション」が肝心だと言えるでしょう。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

負動産対策や訳あり不動産のエキスパートとして活躍する企業は多数存在し、株式会社SAもその一社です。
訳あり不動産では、相続問題や再建築不可物件の法的整理、共有不動産・共有持分の調整など、複合的な課題を伴うケースが多くあります。これらを単独で解決するのは難しく、専門知識とノウハウを併せ持つプロのサポートが必要不可欠です。
 
株式会社SAでは、査定・買取だけでなく、リノベーションや賃貸転用などの多彩な活用プランを提案可能です。近年注目を浴びている「海外移住希望者への売却」「サブスク型賃貸」「ワーケーション施設への転用」など、新しい時代のニーズにも柔軟に対応するケースが増えています。
 

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共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
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