■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 朝日新聞SDGs特集
 
引用内容:
日本国内の空き家が全国の住宅数の13.8％を占め、全国規模で増加が止まらないと報じられています。行政が空き家対策を強化しているものの、相続や共有持分、再建築不可などの事情で売却や活用が進まないケースが多く、地域社会の荒廃が懸念されるとのこと。さらに、空き家が都市郊外や地方の中心部を「スポンジ化」させ、まちづくり上の課題になっていると指摘されています。SDGsの観点からも、空き家の利活用や適切な管理が求められるとの論調です。
 

■ 問題点の把握

日本では、高度経済成長期以降に急激に住宅供給が進み、一時的に需要を満たすだけでなく、過剰な開発が行われました。その後、少子高齢化や都市部への人口集中が進むにつれ、住み手のいない住宅や土地が増えていきます。
 

• 空き家（所有者不明含む）: 遠方に住む相続人が管理を行わずに放置され、老朽化や防犯・防災リスクを抱えたままの物件が急増
• 再建築不可: 法定の接道義務を満たさず、建替えができない物件は市場価値が低く、相続後に空き家化しやすい
• 共有持分: 複数の相続人・所有者が存在し、合意形成に時間がかかる結果、長期間放置される場合が多い

 
こうした要素が重なると、個人では解決困難な「訳あり不動産」と化し、地域の衰退や公共コストの増加へと影響を広げています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【名義や相続の問題が放置されやすい】
  相続手続きを行う労力や費用負担を敬遠し、名義変更が済んでいない所有者不明土地が増えている。

 

• 【住み手のニーズに合わない老朽住宅】
  住宅基準法や用途地域に合致しない古い住宅が増え、リフォーム費用がかさむわりに需要が低いため放置されがち。

 

• 【支援制度や行政の取り組みが浸透しきれていない】
  空き家バンクや補助金があっても手続きの煩雑さ、情報不足などで活用されず、現状のまま放置される物件が多い。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

再建築不可や共有持分、不明確な相続関係などは、不動産活用の大きな障壁です。しかし、それらの問題は行政機関や専門家と連携し、個々の状況に応じた解決策を見いだすことが可能です。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 司法書士・弁護士: 相続登記や遺産分割協議のサポートを受け、名義不明や共有持分を整理。権利関係を明確にして売却・活用をスムーズに進める。
• 不動産鑑定士: 物件の実質的な価値や改修費用、将来的な収益見込みを評価し、再建築不可や狭小物件でも最適な活用方法を提案。
• 市区町村の空き家対策担当部署: 空き家バンクへの登録や改修補助制度など、自治体独自の支援情報を得て、コスト削減につなげる。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

• 相続前から検討: 親が高齢になる前に、所有する土地や建物の現状を把握。どの物件を誰に引き継ぐか、税負担や管理負担の分散を考える。
• 将来プランの可視化: 不動産価値を客観的に把握し、売却・賃貸・リフォームなどのシミュレーションを事前に行うと、いざ相続が起こっても混乱を最小限に抑えられる。
• 税理士によるアドバイス: 相続税や譲渡所得税の優遇措置、贈与税対策など、最適な節税策を講じるには早期の資産整理が重要。

 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士: 現況や市場性を調査し、潜在的な活用価値を見極める。改築プランや売却見込み額の試算にも対応。
• 税理士: 相続や譲渡時の税金計算を適正化し、控除や特例の適用で費用負担を減らす。贈与と相続どちらが得かの判断材料を提供。
• 司法書士: 名義変更や権利関係整理を一括サポート。共有者全員の合意形成が難しい場合も代行や助言で解決に導く。

 
これらの専門家が共同で問題を分析し、施策を提案することで、空き家や訳あり不動産でもスムーズに利活用・売却の道を探れます。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家問題は、人口減少・高齢化・都市構造の変化と相まって日本中で深刻化しています。
 
読者の皆様へ:

• 所有者不明や相続放置を避ける: 名義変更や相続登記を面倒に感じても、先延ばしにすると周辺環境にも悪影響。相続登記の義務化で過料リスクも高まっています。
• 自治体支援や専門家を活用: 空き家バンクや補助金、税理士・司法書士のサポートを組み合わせれば、再建築不可・共有名義などの“訳あり”要素も解決策が見いだせる。
• 家族間の対話: 遺言書や生前贈与の検討を含め、親子や兄弟姉妹で将来の不動産の扱いを話し合うと、不要なトラブルや思わぬ大出費を防げる。

 
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的アドバイスをするものではありません。具体的な手続きについては、司法書士・税理士・不動産鑑定士などの専門家への相談をおすすめします。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可の土地: 道路幅や接道義務を満たさないなど、建替えに法的制限がある物件は市場価格が下がりがち。隣地との交渉や行政特例の適用で活用可能性を模索する。
• 相続人が多数いる物件: 遺言書や生前贈与であらかじめ分配を定めないと、売却や改修が困難になる。「家を継ぎたい」「現金化したい」などの意見調整が遅れるほど放置リスクが増大。
• 老朽化の進行: 長年放置されるほど解体・改修費が高騰し、資産価値が下落。早期に査定を行い、補助金や減税制度の活用を検討すると費用負担を抑えられる。

 
大きな負担や争いの元になる前に、不動産鑑定士を含む専門家と連携し、将来にわたる計画や手続き準備を進めることがリスク回避につながります。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

お問い合わせ

共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。
お気軽にお問い合わせください！