■ ニュースの概要・引用元の紹介
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引用内容:
株式会社リブ・コンサルティングは2025年4月15日、空き家の利活用に関する全体像を整理した「空き家ビジネスカオスマップ2025」を公開。記念イベントとして、空き家活用株式会社とともにセミナーを開催し、住宅・不動産業界や自治体関係者ら80名超が参加。空き家流通の課題と未来の方向性が議論された。
■ 問題点の把握
2025年現在、日本は“空き家時代”の真っただ中にあります。総務省の予測では2033年には全国の住宅の3戸に1戸が空き家になるとも言われ、人口減少と高齢化、都市部への人口集中が主因です。
一方で「空き家＝資産価値ゼロ」というイメージが根強く、所有者の多くが放置してしまう傾向にあります。再建築不可や共有持分などの法的制約があるケースも多く、結果として「負動産化」するリスクが年々高まっています。
このような訳あり不動産は、早期に適切な対処を取ることができれば資産に転換可能であるにもかかわらず、情報不足や心理的ハードルが所有者の行動を妨げています。
■ 問題点・深刻化する理由
- 相続で争族
空き家の多くは相続によって所有されますが、複数の相続人が存在することで“誰がどう管理するか”が曖昧なまま放置されがちです。共有状態が長期化すれば、売却・管理・解体の意思決定ができず、放置リスクが高まります。 - 法整備の不十分さ
相続登記義務化など一部進展はあるものの、空き家の再建築可否や権利調整の仕組みは複雑なままです。所有者が専門家へアクセスしにくく、制度と現場の間に“理解の壁”が存在しています。 - 対応体制の未整備
自治体の空き家対策にも限界があり、民間との連携が十分でないケースも多く見られます。空き家バンク制度なども浸透率が限定的で、流通促進の仕組みが未成熟です。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
訳あり不動産には、再建築不可・共有持分・底地・既存不適格など、専門的な判断が必要なケースが多く存在します。こうした物件こそ、プロフェッショナルの知見が必要とされます。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
空き家対策の第一歩は、「わからないまま放置しない」こと。自治体の空き家対策窓口、不動産鑑定士、司法書士、弁護士などの専門家に早期に相談することで、リスクの可視化と適切な対応方針が立てられます。空き家活用株式会社のようなプラットフォームも有効です。
● 事前整理や資産整理の重要性
相続前後のタイミングで「資産としての整理」を進めることが重要です。不動産鑑定士により物件の資産価値を可視化し、税理士と連携して相続税対策を行うことで、将来のトラブルを予防できます。空き家が“負動産”になる前に、“準備”という選択肢が鍵です。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
複雑な権利関係や再建築可否の判断には、複数の専門家の協力が不可欠です。たとえば、再建築不可物件でも接道義務の緩和やセットバックによる再評価など、プロの知見で可能性を見出すケースがあります。連携によって、出口戦略を描けることも少なくありません。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
空き家は「まだ大丈夫」と思っているうちに、気づけば近隣トラブルや税金の負担、さらには解体命令といった深刻な事態を招くこともあります。特に都市部郊外や地方の空き家は、流通性の低さゆえに手遅れになることも。
「今は使ってないけど、いつか…」という考えが、最大のリスクです。空き家は“未来の負債”になる前に、“今の資産”として動かすことが最も大切なのです。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
再建築不可物件の多くは「再建築できない＝売れない」と誤解されがちですが、実際は“活用方法”によって資産化可能なケースも多くあります。たとえば、戸建用地としての売却、収益不動産としての利活用、隣地との一括売却など、戦略次第で道は開けます。
また、相続人が多い場合でも共有持分の整理や一括買取など、法的整理の方法が存在します。大切なのは「困ってから相談」ではなく、「困る前に相談」することです。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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【参考記事参照：相続放棄で注意したいポイント（例）}