「老朽ビルが空室率100％…固定資産税と光熱基本料だけが出ていく」
空きビルは 修繕費↑・空調更新費↑・テナント誘致NG の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
大規模改修ゼロでも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 空きビルが抱える３大ネック
- 設備老朽化… エレベーター・空調更新1,000万円超も
- 耐震基準不足… 旧耐震はローン・テナントが敬遠
- 用途変更のハードル… ホテル→オフィスなどは確認申請が煩雑
その結果、実勢価格が路線価以下へ落ち込むケースが増えています。
■ 2. 放置すると膨らむ４つのコスト
- 固定資産税・都市計画税… 年30〜100万円規模
- 共用部電気・清掃費… 年10〜30万円
- 雨漏り・外壁落下… 損害賠償リスク＋修繕費300万円超
- 耐震改修促進法の指導… 行政勧告→命令違反で100万円以下の罰金
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 耐震改修＋リノベ→再賃貸 | ◎ | 9〜18か月 | 資金3,000万円〜・長期保有 |
| ② コンバージョン（住宅・ホテル） | ◯ | 6〜12か月 | 用途変更プランを組める事業者 |
| ③ 現況のまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は耐震診断・補強費・残置物撤去を買主負担にでき手取り逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 老朽ビル専門：年間400件超を即金買取
- 耐震診断・補強・用途変更設計をSA負担
- 独自AI＋都心バリューアップデータで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… アスベスト・雨漏りも請求なし
- 郵送契約OK… オーナー遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 旧耐震ビルでも買い取る？
A. はい。補強設計・費用をSAが負担し現況で買取します。
Q. テナント契約が残っているフロアがある…
A. SAがテナント交渉を引き継ぎます。オーナーの手間はかかりません。
Q. アスベスト含有が疑われる…
A. 調査・除去費もSA負担。追加請求はありません。
■ まとめ｜空きビルは“改修ゼロ売却”でキャッシュフローを改善
空きビルは、維持費↑・耐震費↑・価値↓で資金流出が加速。
1) リスク可視化 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が必須です。
耐震・改修費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、老朽ビルでもストレスゼロでキャッシュ化可能。
まずは無料オンライン査定で、あなたのビルが「いくら手取りになるのか」確認しましょう。
最終更新：2025-06-16