人口減少で空き地急増。「緑地転用」や条例規制で対処する新指針とは？｜株式会社SA

■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: 共同通信

引用内容:
国土交通省が初めて策定した指針によれば、人口減少が進む日本では管理の行き届かない空き地が急増しているとのことです。不法投棄や景観の悪化など、周囲に悪影響を及ぼすリスクが高まっており、適正な管理が不可欠だと指摘しています。緑地化への転用や条例による規制導入など、自治体向けの具体的な対策も提案されており、相続や高齢化によって増え続ける空き地への早急な対応が求められています。

■ 問題点の把握

人口減少や高齢化の進展に伴い、都市部・地方を問わず「空き地」の増加が深刻化しています。2018年時点で個人が所有する空き地面積は1,364平方キロメートルとされ、この10年間で倍増。今後も相続や所有者の高齢化によりさらなる増加が予想されます。

空き家問題が注目されやすい一方、実は空き地の活用や管理についても多くの課題が存在します。所有者が遠方在住だったり、共有持分や再建築不可物件であるケースが多く、結果として長期間放置される状況が生まれています。こうした空き地は、周辺の景観を損ねるだけでなく、ごみの不法投棄や雑草の繁茂による虫害・悪臭など、地域コミュニティ全体に悪影響を及ぼす可能性があります。

■ 問題点・深刻化する理由

管理責任の所在が不明瞭
相続や共有名義などの事情から、所有者が複数存在したり、連絡がとれないケースが少なくありません。結果的に誰も積極的に管理しないまま空き地が放置され、地域の防犯・防災リスクが高まります。

再建築不可・低需要エリアで流動性が低い
道路規制などにより再建築不可となっていたり、人口減少が著しいエリアでは需要自体が低いため、買い手や賃借人を見つけるのが難しく、空き地のまま放置されることが多いのです。

相続の増加と無関心
所有者の高齢化に伴い、空き地を相続した子ども世代が遠方で暮らしていたり、そもそも土地活用に興味がない場合も。結果として固定資産税だけが発生し、管理はほとんど行われない現状が続きます。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

空き地に関しても、再建築不可の土地や共有持分などの「訳あり」要素が含まれているケースが多々あります。不動産市場では敬遠されやすいこれらの物件ですが、専門家が関与すれば別の角度からの活用策が見つかったり、権利調整を経てスムーズに売却を行うことも可能です。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・市区町村の空き地バンク：自治体が土地の所有者と利用希望者をマッチングする仕組みを提供。
・弁護士・不動産鑑定士：相続や共有名義の整理、適正な土地評価の算定などで法的・専門的なサポート。
・行政機関：条例による規制強化が進む中、助成金や税制優遇を活用できる場合があります。

空き地を緑地や公共スペースへ転用するなどの施策に乗り出している自治体も増えており、早めに相談することで解体費用補助や取得希望者とのマッチングなど、幅広い支援を受けられる可能性があります。

● 事前整理や資産整理の重要性

・土地を相続する前後に、不動産鑑定士に依頼して市場価値を把握しておくと、売却や活用方針を立てやすい。
・税理士に相談し、固定資産税や相続税、譲渡所得税などの試算を行うことで、長期的な費用対効果を比較検討できる。

また、共有持分や再建築不可などの問題がある場合には、事前に専門家へ相談しておくことでトラブルが本格化する前に対処できます。

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

・不動産鑑定士：土地の価格査定や最適な活用方法の提案。再建築不可物件でも別の形で活用できる可能性を検討。
・税理士：相続税・譲渡所得税など納税に関するアドバイスや節税プランの作成。
・司法書士：名義変更や相続登記、共有持分の解消など法的手続きを代行し、売却や貸し出しを円滑化。

これらの専門家が連携することで、所有者側の負担を最小限にしながらスピーディーに問題解決を図れるメリットがあります。

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

全国各地で増える空き地は、今や自治体や地域コミュニティ全体の課題となっています。適切に管理されないまま放置すると、ごみの不法投棄や景観の悪化、さらには犯罪の温床となるリスクも否定できません。

特に相続や共有名義などの事情が絡んでいる場合、誰が責任を持って管理するかが不明確で、問題解決が遅れがちです。しかし国土交通省が示す指針や条例規制などを上手に活用し、自治体や専門家と連携を深めれば、空き地問題を“資産化”につなげる道筋も見えてきます。

本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的な助言を行うものではありません。具体的な対応策を検討する際には、必ず専門家への相談を行いましょう。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

人口減少エリア：空き地の需要が低く、売却や活用が難しい場合でも、緑地化や太陽光発電用地など新たな付加価値創出が可能か検討してください。
再建築不可・共有持分：建築基準法などの制約で建物が建てられない物件や、相続人が多い物件は、市場価値の査定や権利整理を専門家に依頼するのが早道です。
トラブル未然防止：不法投棄や雑草問題などのトラブルは近隣住民との関係悪化を引き起こします。早期に管理計画を立て、必要に応じて地元自治体と連携を図りましょう。

いずれのケースでも、情報を正確に把握し、専門家のサポートを受けながら計画的に進めることが、不要な負担を回避する大切なステップとなります。

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。

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