■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 国土交通省 公式発表
 
引用内容:
令和７年４月30日付で、国土交通省が「令和７年度 空き家対策モデル事業」の募集を開始したと公表しました。テーマは「官民連携による空き家相談対応の充実」「新たなビジネスモデルの構築」「新たなライフスタイルに対応した空き家活用」の3つ。民間事業者やNPO、自治体などの多様な主体による先進的な取組を支援し、改修・除却工事の実施や相談体制の整備などを通じて、全国的に進む空き家問題の解決を図る目的があるとされています。
 

■ 問題点の把握

空き家が増え続ける背景には、少子高齢化や人口減少といった社会構造の変化が大きく関係しています。相続や高齢者の転居に伴い、維持管理が行われないままの建物が年々増加しており、こうした「空き家」は周辺の景観や防犯、防災など地域全体に様々な影響を及ぼすリスクが指摘されています。
 
さらに、再建築不可物件や共有持分の問題、長期滞在希望者に向けた賃貸・売買の需要をうまく掘り起こせない現状も重なり、活用が滞ったままの不動産が増加。そうした背景から国や自治体では、実際に活用が難しい物件の除却や、リノベーションによる地域の活性化、あるいは相談体制の強化など、総合的な対策が求められています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 相続・共有持分問題の複雑化
  相続時に手続きが行われず、名義が曖昧なまま放置されるケースでは、改修や売却を進められないまま空き家化が深刻化。さらに複数の相続人が共有持分を持つ場合、意見調整が難航し、対策が後手に回る要因となっています。

 

• 再建築不可物件・需要のミスマッチ
  道路規制などの理由で再建築ができず、利用目的が限定される物件は需要が低下しやすく売却が困難。また、地方の過疎化エリアにある空き家は、そもそも利用ニーズが少ないため、適正管理がなされないまま放置されることが多くなります。

 

• 情報共有・支援制度の周知不足
  自治体や国が用意している補助金や助成制度があっても、所有者や民間事業者がその存在を把握していないケースも数多く見受けられます。結果として修繕や活用策を諦め、建物を放置してしまう事例が増えているのです。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

空き家のなかには、再建築不可や共有持分問題など「訳あり」要素を含むケースも少なくありません。こうした不動産は一般的な市場では敬遠されがちですが、専門家の視点を取り入れることで、解体補助や改修の実行可能性を高め、売買・賃貸への活用やコミュニティスペースへの転用など、多様な解決策を模索することが可能です。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 自治体（市区町村）の窓口：空き家バンクや改修・除却費用への補助金情報など、地域ごとの支援策が把握できます。
• 弁護士・不動産鑑定士：共有持分や相続登記の問題解決、不動産の適正評価を専門的にサポート。問題点を客観的に整理し、関係者間の調整を円滑にします。
• 建築士・施工業者：改修・解体工事の実施可能性や費用対効果を評価し、現状復帰やリノベーション案など具体的プランを提示してもらえます。

 
専門家や自治体に相談すれば、国が募集するモデル事業に応募し、改修・除却費用の一部を補助してもらうチャンスも広がります。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

空き家をめぐる課題は、相続が始まる前から計画的に対策を講じることでスムーズに進められます。たとえば、不動産鑑定士の評価によって「現状の資産価値」を明確にし、税理士の視点を加えて相続税や譲渡所得税を見据えた収支計画を組むことが大切です。
 
・改修やリフォームをして賃貸経営するか
・思い切って解体し、更地として売却するか
・地域の新しいライフスタイルや居住ニーズに応じたリノベーションを行うか
 
こうした選択肢のなかで、収益性や将来的な価値を比較検討するためには正確な情報と専門知識が必要となります。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士：物件の適正価格・将来性を評価し、再建築不可や共有持分問題の影響を考慮したアドバイスを提供。
• 税理士：補助金や税優遇措置の活用、相続税・譲渡所得税の対策を検討。事業スキーム構築時に不可欠。
• 司法書士：共有名義の解消や相続登記の手続きをサポート。法的トラブルの未然防止に寄与。

 
これら専門家が連携することで、解体・改修工事や売却、賃貸活用などを法務・税務・評価の各面から一括して進行でき、スピーディーかつ総合的な問題解決が期待できます。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

令和７年度「空き家対策モデル事業」の公募開始は、空き家問題の新しい解決策や事業モデルを模索する上で大きなチャンスといえます。国も自治体も官民連携による先進的な取り組みを推進しており、空き家を持て余すよりも積極的に活用・転用を図ろうという機運が高まっています。
 
一方で、空き家が抱える相続や再建築不可などの問題点を見過ごしたままだと、せっかくの支援策も十分に活かせない可能性があります。所有者や事業者の方は、早めに専門家に相談しながら最適なスキームを構築することが鍵となるでしょう。
 
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的なアドバイスを提供するものではありません。具体的な手続きや判断に際しては、不動産鑑定士や税理士、司法書士、弁護士など専門家への相談をおすすめします。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可：立地や法規上の制約で買い手が見つかりにくいケースも、用途転用や解体後の売却などで道が開ける可能性があります。まずは専門家が評価し、最適プランを提案します。
• 相続人が多い：話し合いが長期化してしまうと、空き家状態が続き税負担やトラブルが蓄積。不動産を客観的に評価できる鑑定士や、法務的アドバイスができる専門家との連携が欠かせません。
• 改修費用の不透明感：リノベーションや修繕のコストを誤って見積もると、予算オーバーや採算割れを招きがち。建築士や施工業者に早めに相談し、プランを精査することが肝要です。

 
いずれにせよ、「空き家＝負動産」と決めつけるのではなく、専門家の知見を活かせば、思わぬ形で資産化や地域の新たな拠点づくりにつなげることも可能です。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

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