住まずに放置は危険！空き家リスクと今すぐできる3つの対策
「まだ使うかもしれないから…」と空き家をそのままにしていませんか？
人が住まない家は倒壊・火災・不法侵入など見えないリスクが急増します。
この記事では今日からできる3つの対策をわかりやすく解説。
最後まで読めば、安全と資産価値を守るための第一歩が踏み出せます。
■ 1. 放置で起こる5大リスク
- 倒壊…木造は5年空くとシロアリ・腐朽で強度が半減
- 火災…ごみの不法投棄や配線劣化で延焼事故の危険
- 不法侵入…空き巣・不審者のたまり場になり近隣トラブルに発展
- 行政指導…特定空家に指定されると50万円以下の過料
- 税負担…固定資産税・草刈り・浄化槽点検など年2〜10万円が出費
ポイント：放置期間が長いほど修繕費と賠償リスクが膨らみ、売却価格は下がる一方です。
■ 2. 対策① 定期点検と草刈り
◆ 何をする？
- 外壁・屋根のひび割れ確認
- 雨漏りチェック（室内天井のシミ）
- 庭木・雑草の刈り込み、落ち葉掃除
◆ どれくらいの頻度？
最低でも年2回。梅雨前（5月）と台風前（9月）が目安。
◆ いくらかかる？
| 作業内容 | 自分で実施 | 業者依頼 |
|---|---|---|
| 草刈り（100㎡） | 0円＋半日 | 1〜2万円 |
| 簡易点検 | 0円 | 1万円（ドローン点検含む） |
コツ：遠方なら管理代行サービス（月3,000円〜）の利用が安心です。
■ 3. 対策② 火災保険と防犯グッズ
◆ 火災保険
- 空き家でも加入可能（保険料は年1〜2万円）
- 放火・落雷・風災をカバー
◆ 防犯グッズ
- ソーラー式人感ライト（設置1,000円〜）
- 窓ガラス用防犯フィルム（1枚500円〜）
- スマートカメラ（Wi‑Fi＋月額0円プラン）
ワンポイント：シンプルな防犯対策でも空き巣被害は80％減という調査結果があります＊。
＊2024年・警察庁「侵入窃盗の実態」より
■ 4. 対策③ 早めの売却・買取相談
◆ 早く手放すメリット
- 維持費ゼロ…草刈り・税金・保険料が不要
- 市場価格が下がる前に売却
- 倒壊・賠償リスクを根本解消
◆ 売却方法の比較
| 方法 | スピード | 価格 | 特長 |
|---|---|---|---|
| 直接買取 | 最短7日 | 相場の90〜95％ | 残置物OK・手数料ゼロ |
| 仲介売却 | 3〜6か月 | 相場〜＋10％ | 内覧・修繕が必要 |
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FAQ｜よくある質問
Q. 行政から「特定空家」の通知が来ました。猶予はどれくらい？
A. 通常は30日以内に改善計画を提出するよう求められます。放置すると行政代執行（費用は所有者負担）に進む恐れがあります。
Q. 草刈りを怠ったら罰則はある？
A. 直接の罰則はありませんが、隣地トラブルで損害賠償を請求された判例があります。
Q. 遠方で管理できない場合のベストな選択肢は？
A. 管理代行サービス（月3,000円〜）か、直接買取で早期売却する方法が現実的です。
まとめ｜空き家リスクは「早めの対策」がカギ
空き家を放置すると安全・お金・ご近所すべてに悪影響。
- まずは点検と草刈りで最低限の管理
- 火災保険とライトな防犯グッズで被害を防ぐ
- 将来使わないなら早めの売却・買取が結果的に得
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