「登記簿の住所に持ち主がいない…」「相続人が何十人もいて連絡不能」
所有者不明土地は 売れない・活用できない・固定資産税だけ発生 の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
不明名義でも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 所有者不明土地が急増する理由
- 相続登記の放置… 名義人が昭和のまま、相続人多数
- 寄与度・持分争い… 遺産分割が決裂し手続きストップ
- 地価下落エリア… 売却益が少なく誰も動かない
- 登記義務化（2027年〜）… 過料10万円で駆け込み増加中
登記コスト＜地価の土地ほど不明化スパイラルに陥ります。
■ 2. 放置すると膨らむ３つの負担
- 固定資産税＆管理責任… 現所有者不明でも納税通知は来る
- 活用許可が下りない… 建築確認・融資審査すべてNG
- 隣地トラブル… 境界不明→測量費100万円超
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 相続人調査→遺産分割→仲介売却 | ◎ | 6〜18か月 | 家系図が把握でき協力的 |
| ② 相続土地国庫帰属制度 | △ | 1〜2年 | 土地が無道路・無価値 |
| ③ 調査・測量を専門業者に丸投げ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は調査・測量・登記費を買主負担にでき手取りが逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 不明名義専門：年間400件超を即金買取
- 戸籍調査・相続登記・測量をSA負担
- 独自AI＋全国成約データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 境界・越境も請求なし
- 郵送契約OK… 相続人が海外でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 相続人が20人以上。調査にいくら掛かる？
A. SAが戸籍取り寄せ・調査費を負担。追加費用はかかりません。
Q. 国庫帰属制度と比較してどっちが得？
A. 国庫帰属は10年管理費や更地要件がハードル高。SAなら現況で即金化できます。
Q. 接道なしでも買い取る？
A. はい。43条許可や連棟活用を前提に価格を提示します。
■ まとめ｜所有者不明土地は“費用ゼロ売却”が最速リスク回避
所有者不明土地は、登記義務化・管理費↑・価値↓で時間との勝負。
1) リスク可視化 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が必須です。
調査・測量費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、名義不明でもストレスゼロでキャッシュ化可能。
まずは無料オンライン査定で、あなたの不明名義土地が「いくら手取りになるのか」確認しましょう。
最終更新：2025-06-16