■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 湘南人
 
引用内容:
小田原市では増加する空き家問題に対応するため、無料で「空き家の手引き」と「わが家のエンディングノート」を配布しています。手引きには空き家放置のリスクや管理方法、売却などの検討事項、制度の解説などがまとまっており、エンディングノートは空き家化を未然に防ぐために家族や自身の情報をまとめておく役割を果たすと報じられています。また、小田原市の各施設や市民相談窓口などで入手可能とのことです。
 

■ 問題点の把握

近年、全国的に空き家が増え続ける背景には、少子高齢化や都市部への人口流出、相続・共有持分の問題などが複合的に絡んでいます。小田原市も例外ではなく、高齢化率の上昇や後継者不足により、空き家が地域に散在している状況です。
 
空き家は放置すると防犯上のリスクが高まるだけでなく、景観や衛生面でも問題が起こりやすくなります。さらに建物が老朽化すると倒壊のリスクも高くなり、近隣住民への迷惑や地価の下落など、地域全体に大きな影響を及ぼす可能性があります。
 
また、相続や再建築不可といった訳あり物件の場合、もともと売却や改修がしにくいケースが多く、所有者が「どうすればいいかわからないまま」手放せず放置してしまう現状が続いています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【管理責任の所在があいまい】
  相続や共有名義などの複雑な権利関係がある場合、誰が空き家を管理すべきか明確でないことが多く、結果として誰も責任を負わずに放置されてしまうリスクが高まります。

 

• 【修繕・解体費用の不透明感】
  老朽化した家屋を解体・改修するには費用がかかるため、「このままでは負担が大きい」と判断し、結局放置されるケースも少なくありません。

 

• 【相続人の意識不足や距離的制約】
  都会に住む相続人が地方にある物件を相続した場合、実際に足を運ぶ機会が少なく、管理の現状が見えにくいため、空き家対策が後回しになりがちです。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

再建築不可や共有持分、相続トラブルなど、いわゆる「訳あり不動産」の問題は、所有者一人では解決しにくい場合が大半です。しかし、不動産鑑定士や税理士、司法書士などと連携すれば、権利関係の整理・活用方法の提案・売却ルートの確保といった問題解決への道筋が見えてきます。また、自治体や公的機関が発行するガイドラインや補助金制度の活用も効果的です。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 市町村の窓口：空き家バンクや管理費補助、解体補助など地方自治体ごとの施策を知るための第一歩になります。
• 不動産鑑定士：建物の老朽度合いや周辺相場を踏まえた客観的評価を得られます。再建築不可物件や共有持分でも最適な処分方法を提案可能。
• 司法書士や弁護士：相続登記や共有持分整理などの法的手続き、また複雑な相続トラブルの解決をサポート。

 
空き家問題は不動産の譲渡や管理だけでなく、相続や税金など多岐にわたるため、一つの窓口で全て解決するのは難しい現状があります。早めに専門家へアプローチし、複数の機関と連携を図ることが理想的です。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

家を持つ人であれば、「将来、空き家になる可能性がある物件はどれか」を把握し、相続を見据えた資産整理を進めることが大切です。
 

• 財産評価：不動産鑑定士が評価を行い、どの程度の改修費用が妥当か、売却時にどのくらいの利益・損失が出そうかを算出してもらえます。
• 税務対策：税理士の視点で相続税や譲渡所得税のシミュレーションを行い、生前贈与や賃貸活用などの節税策を検討できます。
• 不動産運用計画：専門家と連携して、空き家を賃貸や民泊、シェアハウスといった新しい活用方法に転用する可能性を考えることもできます。

 
こうした事前整理を行うことで、空き家化を防ぎ、地域の活性化につなげる道が開けます。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士：空き家として放置された物件でも、その土地や建物の価値を適切に評価し、売却または賃貸活用のプランを作成。
• 税理士：相続税・固定資産税など、多方面の税務負担を試算し、最適なタイミングや節税措置をアドバイス。
• 司法書士：相続登記や名義変更など、法的手続きの代行を行い、権利関係を明確にする。共有持分の解消もサポート可能。

 
連携することで、それぞれの専門分野を補完し合い、空き家問題に対処する負担を最小限に抑えながらスピーディーに解決できるメリットがあります。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

小田原市が無料配布している「空き家の手引き」と「わが家のエンディングノート」は、空き家問題を未然に防ぐうえで非常に有用なツールです。
 

• 空き家の手引き：放置によるトラブルや費用増大のリスクを把握し、管理・売却・利活用など多面的な選択肢を知ることができます。
• エンディングノート：将来的に自分の家が空き家にならないよう、家族との情報共有や、相続発生時の混乱を避けるために役立ちます。

 
読者の皆さまがもし、「相続した家をどうするか悩んでいる」「遠方の実家が空き家になりそう」などの状況にあるなら、早めに専門家へ相談し、自治体の施策を活用してみてはいかがでしょうか。
 
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的助言を行うものではありません。実際に手続きを進める際は、不動産鑑定士や税理士、司法書士などの専門家の意見を取り入れて、最適な方法を選択することをおすすめします。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可物件: 建物の再建築や大幅リフォームが法的に制限されるため、売却が難しく、放置されやすい。事前に専門家が査定し、活用策を提案することで最悪の事態を回避可能。
• 共有持分が絡む場合: 相続や親族間で分割され、誰が決定権を持つか不明瞭なままになるケースが多い。司法書士や弁護士を通じて所有権を整理しておくと、トラブルを未然に防げます。
• 相続人多数・海外在住: 距離的・時間的制約が大きく、空き家管理が後回しになりがち。エンディングノートなどで遺言や意向をはっきり伝えておけば、遺産分割時の混乱を減らせます。

 
一度空き家が深刻化すると、改修費や解体費がかさみ、売却価値も下がりやすいのが現実です。将来的なリスクを見据え、「早めのアクション」「専門家との連携」こそが問題を最小限に抑える鍵となります。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

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問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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