空き家活用を逆転の発想とは？

■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 日本経済新聞
 
引用内容:
名古屋で2020年に始まった「さかさま不動産」は、借り手が物件情報ではなく「やりたいこと」をサイトで発信し、共感した大家が空き家を貸し出す逆転型マッチングサービス。運営するOn‑Coはこれまでに約40件を仲介し、高知県香美市など自治体とも連携。対話型AIを活用した相談支援「さかさまAI」も開発し、空き家対策の新モデルとして注目を集めている。
 

■ 問題点の把握

空き家は全国に900万戸超。地方では
・賃貸・売買市場が小さく仲介手数料が低い
・空き家所有者が「誰に貸すか不安」で流通しない
・自治体の空き家バンクは情報更新や人手が不足
といった課題が山積し、負動産化を招いている。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【仲介ビジネスの採算悪化】
  地方の低賃料物件は仲介手数料が手間に見合わず、業者が敬遠。

 

• 【所有者の心理的ハードル】
  「誰に貸すかわからない」不安から、好条件でも空き家を放置しがち。

 

• 【行政リソース不足】
  空き家対策担当の人員・ノウハウが足りず、物件データが埋もれてしまう。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

「さかさま不動産」は人と想いを先に公開し、所有者の共感で貸し出す仕組み。再建築不可や共有持分でも、地域貢献目的の借り手とマッチすれば活用余地が広がる。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・自治体：マッチング支援、改修補助金
・宅建士：契約書・重要事項説明でリスク回避
・建築士：用途変更やリノベの可否診断
 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続登記、境界確認、インフラ状況の整理を済ませておくと、貸主・借主双方の意思決定が早まり、マッチング成功率が高まる。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

鑑定士が市場価値を算定→税理士が税務試算→司法書士が権利関係を整備し、安心して「想いに共感する貸し出し」ができる体制を構築。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家活用は「誰が使うか」で資産価値が決まる時代。
・所有者は物件情報と同時に価値観の合う借り手像を明確化
・借り手は事業計画だけでなく地域貢献ビジョンを発信
・契約・税務・建築の専門家と連携し、トラブルを未然に防ぐ
本記事は一般情報です。具体的判断は必ず専門家へご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

築古長屋や再建築不可でも、コミュニティ拠点や地域起業家の店舗として価値が跳ね上がるケースがあります。用途転換後の収益還元法で価格を再評価しましょう。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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