■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: 時事ドットコムニュース

引用内容:
全国の男女500人に対するアンケート調査によると、8割以上が「将来、実家を手放す可能性がある」と回答し、その決め手として「住む人がいない」「維持費が負担になる」といった声が多く挙げられました。また「実家を手放す際に不安を感じる理由」として、「手続きが難しそう」「寂しい気持ちになる」が上位に。さらに売却に踏み切る前段階として、解体費用や相続の煩雑さを懸念する意見も見られるとのことです。

■ 問題点の把握

実家を手放す問題は、単に「売却・維持・賃貸」の三択では済まない複雑な側面があります。

• 相続： 親が亡くなった後、兄弟姉妹など複数の相続人が発生し、遺産分割協議や相続登記を怠ることで名義不明となり、売却が難航する。
• 空き家： 誰も住む人がいない実家が空き家化し、老朽化に伴う修繕費や固定資産税が重荷になる。放置すると「特定空家」に指定され、行政措置の対象となる可能性も。
• 再建築不可・共有持分： 法令上再建築不可の物件や、共有名義で所有者が多数いる場合、迅速な意思決定が難しく、更なる負動産化が進行するリスクがある。

こうした事情が重なり、家族間での合意形成や費用面の負担などが大きなハードルとなっています。

■ 問題点・深刻化する理由

• • 【住む人がいない＝継ぐ人がいない】
    就職や結婚、家族構成の変化などで誰も実家に戻らず、物件が空き家になるケースが増加。維持費・管理コストを考慮し、売却の判断に至る。

 

• • 【相続登記や売却の手続きが煩雑】
    法務局での登記変更や、不動産会社・司法書士とのやり取り、共有持分の調整など手続きが多岐にわたり、「面倒そう」というイメージが先立ちがち。

 

• 【精神的な抵抗や費用面の不安】
  思い出の詰まった家を手放す「寂しさ」と同時に、「解体やリフォームにかかる費用」「もし売れなかったら？」など経済的リスクへの不安が根強い。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

「面倒」「不安」と放置していると、実家が老朽化して市場価値がさらに低下したり、自治体から特定空家の指定を受けて税負担が増す可能性も。再建築不可や共有持分などの“訳あり”要素が加われば、手続きがより複雑になるのも事実です。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 司法書士: 相続登記や名義変更、遺産分割協議のサポート。複数相続人がいる場合も手続きを円滑に進められる。
• 不動産鑑定士: 市場価値の算定や、再建築不可のリスク評価などを行い、改修・解体の判断材料を提示。
• 市役所・町役場（空き家対策担当）: 補助金や税制優遇の情報を提供、空き家バンクへの登録支援などを受けることで売却のハードルを下げる。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

• 相続税評価や譲渡所得税など、売却に伴う税負担を見積もり、売却・解体・リフォームのシミュレーションを早期に行う。
• 兄弟姉妹・親戚間での意見不一致を避けるため、遺言書作成や生前贈与などを視野に入れ、誰がどう引き継ぐかを明確化する。
• 「解体費用」「リフォーム費用」「不要物撤去費用」など、売却前にかかるコストを具体的に試算し、予算オーバーにならない対策を検討する。

 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士: 家屋や土地の客観的評価、再建築不可の場合の最適活用法、将来性のある立地かどうかのアドバイスを受けられる。
• 税理士: 贈与税・相続税・譲渡所得税など複数の税に関するアドバイスを提供し、最も有利な手段で手放すプランを立案。
• 司法書士: 相続人全員の合意形成が必要な際に書類作成や登記手続きを代行。共有持分の買取交渉や名義変更をスムーズにする。

これら専門家の力を借りれば、「手続きの難しさ」や「精神的負担」の軽減が期待できます。

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

アンケート結果から、多くの人が「いずれ実家を手放す可能性がある」と感じつつも、手続きの煩雑さや心理的抵抗、費用負担への不安から行動に踏み切れない状況が見受けられます。

読者の皆様へ:

• 実家が空き家になりそうな場合、早めに相続登記や共有者の合意形成を進めるのがおすすめ。
• 築古や再建築不可などリスクが大きいほど、放置期間が長いと老朽化でさらに価値が下落し、修繕・解体費が高騰しかねない。
• 心情面で「手放すのが寂しい」という気持ちも理解できますが、実務的には「住む予定がないなら、維持コストだけ増えてしまう」ことを認識し、専門家と相談を。

本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的アドバイスを行うものではありません。具体的には弁護士・司法書士・税理士・不動産鑑定士などの専門家にご相談ください。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可の可能性を確認: 接道義務や地域の建築制限を満たさないと、将来建て替えができず売却や賃貸が困難となりがち。早期に調査を。
• 相続人が多数いるなら書面化: 家族会議で「実家をどうするか」方針をまとめ、必要なら遺言書を作成し、後々のトラブルを回避。
• 客観的評価の取得: マーケット動向や改修費用を試算し、どの程度で売却・賃貸可能か、鑑定士の見立てを参考に計画を立てる。

「いつか何とかしよう」と思っている間に物件は老朽化や法改正などで状況が変わり、売却の難易度が上がることが多々あります。先手を打つほど有利な結果につながる可能性が高まります。

■ 訳あり不動産売却のススメ

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