「水道管を引きたいのに私道所有者がハンコを押さない…」
「建て替えのための車両通行を拒否された」
私道の通行・掘削承諾ナシ案件は、融資NG・工事NG・売却NGの三重苦。
本記事では①トラブル整理 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使い、
承諾ナシでも即金化できる裏ワザも紹介します。
■ 1. 通行・掘削トラブルが起きる３パターン
- 私道所有者が多数… 1名でも反対すると承諾書が取れない
- 権利関係が不明… 旧地主が死亡・相続登記未了で所在不明
- 負担割合でもめる… 舗装・水道工事費を巡り対立
承諾が取れないと建築確認・ライフライン工事・融資がすべて止まります。
■ 2. 放置すると膨らむ３つのリスク
- 建替え・増改築NG… 価値10〜30％ダウン
- 設備老朽化… 水道管破損→敷地内漏水で自己負担数十万円
- 売却フリーズ… 銀行融資不可 → 買い手が現金客のみ
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 筆界特定＋所有者捜索→承諾取得 | ◎ | 半年〜1年 | 費用・時間をかけても高値優先 |
| ② 通行掘削許可訴訟 | ◯ | 1〜2年 | 緊急車両要件を満たし裁判で認めさせる |
| ③ 承諾ナシのまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・ストレスゼロで即現金化 |
※③は測量・訴訟リスクを業者負担にでき、手取りが逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 私道トラブル専門：年間400件超を即金買取
- 承諾取得・訴訟費用をSA負担
- 机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 将来請求なし
- 郵送契約OK… 所有者が分散・遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 私道所有者が行方不明でも売れる？
A. はい。SAは不在者財産管理人・公告などの手続きを代行し、現況で買い取ります。
Q. 水道管を新設したいが承諾書が取れない…
A. SAが掘削許可を代行取得。費用負担もSA側です。
Q. 越境ブロック塀があっても大丈夫？
A. 越境覚書をSAが作成・負担し、現況のまま即金買取可能です。
■ まとめ｜“承諾ナシ”は費用ゼロ売却が最速リスク回避
通行・掘削承諾ナシは、時間が経つほど工事不可・価値ダウン・訴訟リスクが大きくなります。
1) 現状・費用を可視化 → 2) 出口比較 → 3) 実質手取りで決断が鉄則。
測量・訴訟費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、承諾ナシでもストレスゼロでキャッシュ化可能。
まずは無料オンライン査定で、あなたの私道トラブル物件が「いくら手取りになるのか」確認しましょう。