2025年全国「社長の住む街」調査。港区・渋谷区が依然圧倒、職住近接と都市再開発が経営者を呼び込む
東京商工リサーチの「2025年 全国『社長の住む街』調査」によると、全国で最も社長が多く住む街は東京都「港区赤坂」（4,596人）で、13年連続のトップを記録しました。人口比では16.5％、つまり住民6人に1人が社長。渋谷区（13.9％）、千代田区（13.4％）、中央区（10.3％）が続き、都心4区で“社長率10％超”という結果に。参照：Yahoo!ニュース｜港区は6人に1人が社長。
 

◆ 「職住近接」志向と再開発が牽引

港区では、赤坂・六本木・南青山など再開発エリアが集中し、タワーマンションの供給が続いています。高級住宅地でありながら、都心ビジネス街へのアクセスも良く、利便性とステータスを両立できる環境が“社長層の職住一体志向”を後押し。渋谷・代々木・芝浦・豊洲など副都心でも同様の傾向がみられます。
 

◆ 郊外・地方都市にも広がる「新・社長街」

東京都以外でも、神奈川県「葉山町」や埼玉県「川口市」、千葉県「船橋市」「市川市」など東京近郊都市がランキング上位に進出。大阪市中央区（社長比率9.3％）や福岡市（3.39％）など、大都市圏の中心部も依然として強い存在感を示します。一方で、郊外の高級住宅地やベッドタウンでも“経営者の移住”が進み、「生活環境」を重視する動きも拡大中です。
 

◆ 経営者が住む街は「都市の未来地図」

社長比率の高さは、資本の集積だけでなく、都市開発の方向性を映す指標でもあります。港区や渋谷区のように職住融合が進む街では、居住ニーズが地価や再開発の原動力となり、商業・住宅の両面で都市の価値を押し上げています。今後も都心集中は続くものの、郊外や地方都市の中にも「ライフスタイル型の経営者街」が生まれつつあります。
 

◆ 株式会社SAの視点：都市構造の変化と「訳あり不動産」再生の接点

株式会社SAは、共有持分・底地・再建築不可など“訳あり不動産”の再生を通じて、都市の資産循環を支えています。都市部の再開発が進む一方で、放置された空き家や複雑な権利物件は増加傾向にあります。「職住近接が進む街の裏側で、取り残された資産を再生すること」が、都市の健全な発展には不可欠です。
 

◆ まとめ：都市は「住む人」がつくる資産構造

港区赤坂の13年連続トップは、単なる数字ではなく「人が街を育てる」ことの象徴です。経営者の選ぶ街には、働き方・暮らし方・資産形成のトレンドが集約されています。株式会社SAは、都市の価値を陰から支える“資産再生のプロフェッショナル”として、見えない街の土台を支え続けます。
 

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