「高嶺の花」目前？都内マンション1億円超えでも売れる理由と、注目される“借地権付き”マンションの可能性｜株式会社SA
■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: TBS NEWS DIG
引用内容:
2024年度の東京23区の新築マンション平均価格が1億1632万円となり、2年連続で1億円を超え過去最高を記録しました。高騰の背景には建築資材や人件費の上昇、そして供給数の減少があり、今後も値下がりの兆しは見えないと専門家は指摘します。一方で、「借地権付きマンション」などの新しい選択肢にも注目が集まっており、割安での購入が可能な反面、資産価値や投資性に課題があるとも報じられています。
■ 問題点の把握
東京都心部のマンション価格が高騰する中、多くの人々が購入をためらい、資産形成の機会を逃しています。また、土地不足や建築コストの上昇により、新築供給が減少し、中古物件も高値を維持しています。一方、地方や都市周辺部では空き家が増加し、売れない不動産＝「負動産」が問題化しています。特に再建築不可や借地権付き、共有持分の不動産は敬遠されがちで、資産価値をどう評価し活用するかが問われています。
■ 問題点・深刻化する理由
- 相続で争族
都心の高額不動産を複数人で相続する場合、意見が分かれて売却が進まず、空き家化や税負担の増大を招くケースが増えています。 - 法整備の不十分さ
借地権や再建築不可物件に関する法整備が不十分であり、一般消費者にはリスクが高く感じられ、購入が敬遠されやすい現状があります。 - 対応体制の未整備
金融機関や不動産業者が、訳あり物件に対する融資や売却支援を十分に行っておらず、活用可能な資産が放置される事態を招いています。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
再建築不可、借地権付き、共有持分などの訳あり不動産は、一般の購入者や投資家にとってリスクがあると敬遠されがちですが、正しい知識と戦略で“活かせる資産”に変えることが可能です。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
借地権や再建築不可など、複雑な不動産は市区町村の空き家対策課、不動産鑑定士、不動産取引に詳しい弁護士などへの早期相談が有効です。情報不足による損失を避けるためにも、専門機関に助言を求めることが第一歩です。
● 事前整理や資産整理の重要性
相続や売却を見越して、不動産の状態や権利関係を事前に整理しておくことが重要です。不動産鑑定士や税理士と連携することで、トラブル回避と資産最大化を実現できます。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
相続・贈与・売買などで複雑な条件が絡む不動産では、各分野の専門家が連携することで問題解決が加速します。特に、借地権の残存年数が短いケースや、再建築不可エリアでの利活用については、専門家の知見が欠かせません。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
マンション価格の高騰により、「都心には住めない」「購入のタイミングを見失った」と感じている方も多いかもしれません。しかし、少し視野を広げるだけで、条件付きながらも割安で購入できる物件は存在します。重要なのは、「安い理由」と「将来の価値」を見極める目を持つこと。自ら情報を取り、専門家と協力することで、不安を資産に変える第一歩が踏み出せます。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
「借地権付きマンション」や「再建築不可」の物件は、表面上の価格だけではなく、将来の流動性や資産性も慎重に見極めることが大切です。特に、相続や転売を想定する場合、残存期間や建物の管理状況、将来の用途変更の可能性まで考慮しましょう。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
お問い合わせ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。
お気軽にお問い合わせください！