「広告の価格で買えない？」「手数料は上限だけじゃない？」
家を買う・売る前に知っておきたいのが不動産業界の“闇（やみ）”。
この記事では、よくある７つのグレー＆ブラックな慣習をやさしい言葉で解説し、安全に取引する７つのコツを紹介します。
最後に、追加費用ゼロ＆即金で定評のある株式会社SA（公式）の活用法もお届け。
ムダなお金とストレスを回避しましょう！
■ 1. 不動産業界の“闇”７選
- 両手仲介（ダブル手数料）
同じ会社が売主・買主の両方から手数料を取る。→価格より“自社都合”で決まりやすい。 - おとり広告
実際は売れている物件をネットに載せ、問い合わせを別物件へ誘導。 - 囲い込み
専任媒介物件を他社に紹介せず、自社だけで成約して手数料を独占。 - 二重価格表示
“販売価格2,000万円（リフォーム込み2,300万円）”と記載し、実質の値引き余地をなくす。 - 隠れ瑕疵（かし）の非開示
雨漏り・シロアリ被害・心理的瑕疵をギリギリまで説明しない。 - リフォーム費のキックバック
提携工務店からバックマージンを受け取り、相場より高い工事を勧める。 - ローン手数料の上乗せ
銀行事務代行料・保証料を上乗せし、実額より高く請求。
■ 2. なぜ“闇”が起きる？ 背景をカンタン解説
- 情報の非対称：
売主・買主より業者が情報を多く持つ → コントロールされやすい。 - 成果報酬モデル：
手数料＝価格×％ → 早く高く決めたい思惑が強い。 - 業界の慣習：
昔ながらの“持ちつ持たれつ”が今も残る。
■ 3. 今日からできる７つの自衛策
- 専任媒介は“週報義務”を契約書に入れる
→ 囲い込みを防止。 - ポータル＋レインズで同一物件を検索
→ おとり広告を見抜く。 - 買付証明を出す前に住宅ローン事前審査をチェック
- インスペクション（建物検査）を自費で入れる
→ 隠れ瑕疵を可視化。 - リフォームは相見積もりを2社以上
- ローン見積もりは銀行窓口で直接確認
- 口コミ★1と★2を必ず読む
→ 不満の傾向がわかる。
■ 4. 訳あり専門「株式会社SA」が安全な理由
- 手数料ゼロ：
買取直取引だから仲介手数料がかからない。 - 測量・解体・残置物をSA負担
→ 上乗せ請求なし。 - 契約不適合責任 免除
→ 瑕疵が見つかってもあとから請求されない。 - 最短2週間で現金化
→ 長引く交渉・値引き合戦とは無縁。 - 0円査定物件が＋300万円で売れた例も！
■ FAQ｜よくある質問
Q. 両手仲介って違法じゃないの？
A. 違法ではありませんが、情報を隠して囲い込むと宅建業法違反になることがあります。
Q. おとり広告を見分けるコツは？
A. 「価格が安すぎる」「同じ写真で住所が違う」「問い合わせ後に“先ほど決まりました”」は高確率でおとり。
Q. 訳あり物件だけSAに相談してもいい？
A. もちろんOK。査定は無料で、相談だけでも歓迎です。
■ まとめ｜“知らない”をなくして安心取引
不動産取引は情報戦。
闇を知り→自衛策を打ち→信頼できるプロ（株式会社SAなど）を活用すれば、ムダなお金と不安を一気に減らせます。
まずは無料査定・無料相談で、あなたの物件と取引プランをチェックしてみましょう！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/