「ガソリンスタンド跡地で汚染が心配…」「調査費と浄化費が高すぎて売れない」
土壌汚染の土地は 調査費↑・浄化費↑・融資NG の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
汚染現況でも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 土壌汚染地が売りにくいワケ
- 調査・浄化コスト… 汚染区画200㎡でも300〜800万円
- 金融機関が融資NG… 担保評価が下がり買い手激減
- 行政への届出義務… 指定区域になると用途制限が発生
結果、通常相場の40〜60％でしか売れないケースが多数。
■ 2. 放置すると膨らむ３つの負担
- 行政命令による浄化義務… 命令違反→罰則最大300万円
- 第三者損害賠償… 汚染地下水が隣地へ拡散→高額請求リスク
- 固定資産税だけ発生… 利用不可でも毎年コスト
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 自主調査＋浄化→開発業者へ売却 | ◎ | 6〜18か月 | 資金・時間が十分 |
| ② 用途変更（ソーラー・駐車場） | ◯ | 3〜6か月 | 運用収益を狙う |
| ③ 汚染現況のまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は調査・浄化費ゼロで手取り逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 土壌汚染専門：年間400件超を即金買取
- 調査・浄化・届出費をSA負担
- 独自AI＋リスク評価モデルで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 重金属・油汚れも請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 汚染物質が判明したら価格は下がる？
A. SAは現況前提で査定済み。追加減額はありません。
Q. 行政届出は売主がやる？
A. いいえ。SAが届出・行政協議を代行します。
Q. 浄化後に売るほうが得？
A. 浄化費＞価格上昇になることが多く、現況売却が高手取りになる場合が多いです。
■ まとめ｜土壌汚染土地は“調査ゼロ売却”でリスク回避
土壌汚染の土地は、調査費↑・浄化費↑・価値↓が進行。
1) リスク可視化 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が必須です。
調査・浄化費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、汚染現況でもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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最終更新：2025-06-16