「相続したけど使い道がない…」「毎年の固定資産税がツラい」
市場価値より維持コストが高い不動産は“負動産”と呼ばれます。
本記事では、今日から動ける整理・売却のステップを
①リスク把握→②出口選択→③手取り最大化の順で解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使った
測量・解体費ゼロで即金化できる裏ワザも紹介します。
■ 1. なぜ“負動産”化するのか？
- 人口減×郊外立地… 需要減で価格が維持費を下回る
- 再建築不可・底地・共有持分… 権利関係が複雑で買い手・金融機関を選ぶ
- 空き家特措法改正… 管理義務が強化 → 固定資産税6倍リスク
もはや「いつか値上がり」は期待できません。
■ 2. 放置すると積みあがる３つの負担
- 固定資産税＆都市計画税… 年5〜20万円が“垂れ流し”
- 維持・修繕コスト… 雨漏り→シロアリ→解体費200万円超
- 行政指導・過料… 管理不全→50万円以下の罰金＋税優遇解除
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 用途転換（民泊・倉庫） | ◯ | 3〜6か月 | 事業運営できる人 |
| ② 大規模リノベ→再販売 | ◎ | 半年〜1年 | 資金と時間に余裕 |
| ③ 専門業者へ現況売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロで即現金化 |
※③は測量・残置物撤去ゼロで手取りが逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 訳あり専門：年間400件超を即金買取（再建築不可・底地・共有持分など）
- 測量・解体・残置物… SA負担だから売主負担ゼロ
- 独自AI＋実成約データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… あとから請求なし
- 郵送契約OK… 遠方在住でも来店不要
FAQ｜よくある質問
Q. 傾いた古家でも買い取る？
A. はい。解体費をSAが負担し現況のまま即金買取します。
Q. 共有者に黙って売れる？
A. 自分の持分のみなら単独売却可能。SAは持分買取にも対応。
Q. 売却益に税金はかかる？
A. 譲渡益には20.315％課税。取得費不明でもご相談に乗ります。
■ まとめ｜“負動産”は早めにキャッシュへ転換
負動産は、時間が経つほど税金↑・修繕費↑・価値↓の三重苦。
1) リスク把握 → 2) 出口比較 → 3) 実質手取りで決断が鉄則です。
測量・解体費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、コストだけ増える物件をすぐに現金資産へ変えられます。
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最終更新：2025-06-16