孤独死リスクが住宅供給を阻む現実、見守り型「居住サポート住宅」制度が始動
高齢化が進むなか、単身高齢者の賃貸住宅探しが困難になっています。国土交通省調査では、大家の7割が高齢者への賃貸に「拒否感あり」と回答。背景には孤独死、残置物、家賃滞納などの懸念があります。10月施行の住宅セーフティーネット法改正で「居住サポート住宅」制度が創設され、見守りや生活支援を組み合わせた新たな仕組みがスタートしました。株式会社SAは、この課題を「空き家・訳あり不動産の社会的活用」として捉えています。参照：朝日新聞デジタル｜大家の7割「拒否感」 単身高齢者の部屋探し。
 

◆ 高齢者への賃貸、大家の7割が「拒否感あり」

国土交通省の調査によると、賃貸人の約7割が「高齢者への賃貸に拒否感がある」と回答。5年前に比べ拒否感がやや弱まった一方で、「依然として強い」または「さらに強くなった」とする回答も2割を超えました。理由の約9割が「居室内での死亡事故等への不安」、いわゆる“孤独死リスク”です。発見の遅れによる特殊清掃費用や「事故物件」としての家賃下落・空室化リスクが、オーナー心理に影響を与えています。
 

◆ 孤独死だけではない、残置物と相続の壁

単身高齢者が亡くなった場合、部屋に残る家具・衣類・家電などの「残置物」も課題です。法的には所有権が相続人に移るため、大家や管理会社は処分できず、相続人を探し、同意を得てから撤去する必要があります。相続人が見つからない、あるいは協力しないケースも多く、処理が長期化。結果として部屋が“滞留空室”となり、賃貸市場の流動性を下げています。高齢者入居の不安は、「孤独死」だけでなく「残置物・相続・契約終了の難しさ」に根深く関係しています。
 

◆ 改正住宅セーフティーネット法、「居住サポート住宅」制度が始動

2025年10月施行の改正住宅セーフティーネット法により、新たに「居住サポート住宅」制度が創設されました。都道府県が指定する「居住支援法人」が、賃貸オーナーと連携して見守り・安否確認・福祉連携を担う仕組みです。ICT（情報通信技術）を活用し、1日1回の安否確認や月1回程度の訪問を実施。異常があれば自治体や福祉機関に即時連絡します。これにより大家の不安を軽減し、単身高齢者や障がい者が安心して住まいを確保できる環境を整備します。「貸す側の不安」と「借りる側の孤立」を同時に解消する官民連携の新制度です。
 

◆ 空き家活用が新たな受け皿に

全国で増加する空き家を「居住サポート住宅」の受け皿として再利用する動きも注目されています。老朽化した住宅をリフォームし、バリアフリー改修や見守り機能を備えた住まいとして供給することで、空き家問題と高齢者住宅難を同時に解決できます。「空き家再生 × 福祉 × 不動産」は、これからの地方都市・郊外エリアの住宅政策の中核テーマです。
 

◆ 株式会社SAの視点：空き家を“孤立の場”から“共生の拠点”へ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・底地などの「訳あり不動産」を専門に扱う不動産再生企業です。今回の制度改正は、私たちが現場で取り組む「空き家の社会的利活用」と方向性を同じくしています。相続放置や老朽住宅をリフォームし、高齢者の見守り住宅や地域拠点に再生することで、社会的孤立の防止と不動産価値の両立を実現できます。“貸せない空き家”を“地域が支える住まい”へ変えることこそ、これからの不動産再生の使命です。
 

◆ まとめ：不動産の再生は「住まいのセーフティーネット」へ

単身高齢者の住まい確保は、空き家問題と並ぶ日本の喫緊課題です。住宅セーフティーネット法の改正により、大家・行政・不動産事業者・居住支援法人が連携する時代が始まりました。株式会社SAは、相続放置物件や訳あり不動産の再生を通じて、地域の安全と共生を支える住環境の整備に取り組んでいます。空き家再生は、社会のつながりを再生すること。これからの不動産は、利益だけでなく「人の安心」を育む資産へと進化しています。
 

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