「過去の死亡事故で値段がガタ落ち…」「告知義務が怖くて動けない」
「事故物件」は心理的瑕疵がネックで、“売れない・値切られる”と敬遠されがち。
本記事では①リスク把握→②出口比較→③手取り最大化をやさしく解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）で
測量・残置物ゼロでも即金化できる裏ワザも紹介します。
■ 1. なぜ事故物件は売りにくい？
- 心理的抵抗… 購入層が限定 → 需要＜供給
- 金融機関が慎重… ローンNG → 現金買いが中心
- 告知義務が複雑… 説明漏れ＝損害賠償リスク
その結果、通常相場の30〜50％引きでしか売れないケースも。
■ 2. 放置すると膨らむ３つの負担
- 固定資産税＆管理費… 年5〜15万円のランニングコスト
- 風評の拡散… 時間が経つほどネット記事が増え価値↓
- 荒廃・カビ… 空室長期化で修繕費100万円超
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① リフォーム＋告知付き販売 | ◎ | 3〜6か月 | 資金と時間に余裕 |
| ② 賃貸運用（告知義務あり） | ◯ | 1〜2か月 | 利回り運用したい |
| ③ 専門業者へ現況売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロで即現金化 |
※③は残置物・リフォーム費ゼロで手取りが逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 心理的瑕疵専門：年間400件以上の事故物件を即金買取
- 告知義務・賠償リスクをSAが引受
- 独自成約データで机上査定より最大20％アップ
- 残置物・リフォーム費… 売主負担ゼロ
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 自殺・孤独死は何年間告知が必要？
A. 通常は3年間。ただし事件性や地域慣習で前後。SAはリスクを織り込んで買取。
Q. 残置物や遺品が大量でも大丈夫？
A. SAが撤去費すべて負担。追加請求なし。
■ まとめ｜事故物件は“早めの専門相談”がカギ
事故物件を放置するとコスト増×価値減が進行。
1) リスクを把握 → 2) 出口比較 → 3) 実質手取りで判断が鉄則です。
測量・残置物ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、心理的瑕疵があってもストレスなくキャッシュ化できます。
まずは無料オンライン査定で、あなたの事故物件が「実際いくらになるのか」確認しましょう。