■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: AERA dot.
 
引用内容:
米国と日本における「ミリオネア（1億円以上の資産を持つ人）」の実態調査が紹介されています。米国では100万ドル超の資産を持つ個人を対象とした調査の結果、会計士や教師など「コツコツ型」の職業が上位を占め、日本の場合も類似点が指摘されました。また、日米ともに意外と国公立大学卒が多い傾向があり、高学歴・高スキルの人が資産を築きやすいとの見解が示されています。一方で、高収入スポーツ選手でも引退後に破産するケースが多いなど、「収入が高くても長期的な資産形成を怠るとリスクが大きい」という教訓も語られています。
 

■ 問題点の把握

日米で「ミリオネア」と呼ばれる人たちが増えている一方、実際には相続や不動産投資など、いわゆる“訳あり”物件を抱えている事例が存在します。相続人が多い、共有持分が絡む、あるいは再建築不可物件を所有しているなどの場合、資産を増やしていても「不動産リスク」が一気に浮上することも考えられます。
 
特に日本では、相続によって土地や建物を受け継いでも活用方法がわからず、空き家や負動産となってしまうケースが後を絶ちません。こうした物件を適切に処分・活用できないまま「億り人」と言われる資産状況にあったとしても、最終的にはトラブルや損失につながるリスクを抱えることになります。
 
さらに、米国のように高給取りでも破産してしまう例をみると、「収入の高さ」だけでなく「資産をどのように長期的に運用・管理するか」が重要であるとわかります。日本人のミリオネアの中にも、実際には不動産問題や相続問題を先送りにしている人が少なくないのが現状です。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【相続で譲り受けた不動産の活用・処分が進まない】
  相続によって土地や家を得たものの、遠方に住んでいて管理が難しい、売り時がわからないまま放置すると資産価値が下がる、などの問題があります。これが空き家や「負動産」化の原因となり、資産の一部が活かされないどころか、管理コストがかさむリスクになります。

 

• 【共有持分や再建築不可など“訳あり”要素が絡む】
  兄弟や親族と共有名義のまま放置すると、物件の売却やリフォームの決定が全員の合意を要するため手間がかかります。また、再建築不可物件の場合は市場価値が大幅に落ちたり売却が難しくなるなど、長期保有の負担が増すことが考えられます。

 

• 【高収入でも資産管理の知識不足でトラブルに陥る】
  米国のプロスポーツ選手のように高収入を得ても、引退後や収入減時に資産形成が足りず自己破産するケースが少なくありません。日本のミリオネアの中にも、不動産運用や税金対策を誤り、財産を失うリスクがあるでしょう。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

「億り人」と呼ばれるほどの資産を築いていても、不動産トラブルや相続手続きの複雑さから、大きな負担や損失を招く可能性は否定できません。再建築不可物件や共有持分物件、相続人が多いケースなど、いわゆる「訳あり不動産」を保有している方は、早めに専門家と連携して解決を図ることが重要です。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 弁護士・司法書士：相続登記、遺産分割協議書の作成、共有持分の整理など法的手続きをサポートし、トラブルを予防。
• 税理士：相続税や譲渡所得税など、税金対策や申告書類の準備を効率的に行う。節税策や必要経費の算定も相談可能。
• 不動産鑑定士：再建築不可物件や共有名義物件など、普通の不動産仲介業者では敬遠されるケースでも客観的に価値を算出。売却・賃貸・リノベ活用の可能性を検討できます。
• 自治体（市役所等）：空き家バンクや補助金、活用支援制度など、地域特有の施策を把握できます。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

長期的な資産形成には、短期的に高収入を得るだけでなく、相続や不動産運用に伴うリスクを正しく把握し、適切に処理する力が求められます。
 
・相続前・相続開始前から財産状況を整理し、誰がどの不動産を受け継ぐか、大まかな方針を立てておくと、混乱を回避できる可能性が高まります。
・大規模な投資や複数の不動産保有を考えている場合は、不動産鑑定士が算定した価値や、税理士の試算をもとにシミュレーションすることで、失敗リスクを下げられます。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士：不動産市況や立地条件など、最新のデータを踏まえた価格評価を行い、売買・賃貸・管理プランを立案。
• 税理士：譲渡時の税金や相続税のシミュレーション、時価評価との整合性をチェックし、納税負担を最小限に抑える。
• 司法書士：相続登記や遺産分割協議書の作成、抵当権抹消など法務面の手続きを円滑に進める。

 
こうした専門家が連携することで、期限後申告リスクや共有者同士のトラブルを防ぎ、「億り人」であっても安全に資産を継続保有または売却・再投資できる体制を整えられます。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

今回のニュースからは、「日米のミリオネアの多くがコツコツ型であり、高学歴・公立大学出身者が多い」「遺産相続はわずか3％ほど」といった意外な実態が浮かび上がりました。一方で、高収入であっても資産形成がままならず自己破産するケースもあるなど、「本質的な資産管理とリスク対応」の重要性が強調されます。
 
読者へのアドバイス:

• 単に資産を増やすだけではなく、「不動産などの資産をどう管理・処分するか」を考えないとリスクが潜む。
• 相続人が多い場合や再建築不可などの「訳あり不動産」を持つ方は、早期に専門家と連携し法的・税務的リスクを減らす。
• 高収入でも支出が膨らめば資産形成は難しい。生活水準を見直し、長期目線で資産運用をすることが不可欠。

 
また、「学び」を継続する姿勢が資産形成の成功要因であるとのデータも示されています。投資知識や法務・税務について一定の知識を得ながら、必要に応じて専門家に積極的に相談することが、資産を守る最善策と言えるでしょう。
 
※本記事の内容は一般的な情報提供を目的としており、法的または税務的なアドバイスを提供するものではありません。具体的な事情や手続きについては、必ず専門家へご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可物件：見かけの市場価値が下がりやすいが、立地次第では適切なリノベや事業用途で活用できる可能性も。不動産鑑定士の査定・提案を活用することで、思わぬ価値を引き出せる場合があります。
• 相続人が多いケース：遺産分割協議が難航し、空き家や共有持分のまま凍結状態になる恐れが大きい。早期に登記変更や協議の方向性を確認し、トラブル回避に努めることが重要。
• 法務・税務手続きの期限：相続税や譲渡所得税の申告期限を過ぎると余計な負担が増すリスクが高い。専門家と相談し、期限内に手続きを終えるようスケジュール管理を徹底しましょう。

 
資産価値を高めたり維持するためには、「情報収集」と「早めの行動」が欠かせません。些細な疑問でも専門家に相談しながら進めることで、時間やコストを最小限に抑え、大切な不動産を「負動産」化させずに済むでしょう。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

お問い合わせ

共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。
お気軽にお問い合わせください！