「売買契約に“境界非明示”と書かれた…」「隣人が立会いを拒否して測量できない」
境界トラブルは 測量費↑・時間↑・感情対立↑ の三重苦。
本記事では①揉めポイント整理 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使い、
境界未確定でも即金化できる裏ワザも紹介！
■ 1. 境界非明示で揉める４パターン
- 古いブロック塀が図面とズレ… 解体したら越境発覚
- 測量図が存在しない… 登記は“公図”のみであいまい
- 隣地が建替え予定… 確認書への押印を巡り対立
- 私道負担の境目が不明… 工事・掘削に承諾が出ない
境界線が曖昧だと銀行融資NG → 買い手が激減します。
■ 2. 放置すると膨らむ３つのリスク
- 測量・訴訟コスト… 境界確定訴訟は50〜150万円
- 価値ダウン… 境界不明＝価格10〜30％減
- 売却フリーズ… 買主側ローン審査が通らず契約破談
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 隣地と立会い→測量→確定売却 | ◎ | 3〜6か月 | 関係良好・費用負担OK |
| ② 筆界特定→確定図面で売却 | ◯ | 半年〜1年 | 合意難航・公的証明が必要 |
| ③ 境界未確定のまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロで即現金化 |
※③は測量・訴訟リスクを業者負担でき、手取りが逆転するケース多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 境界トラブル専門：年間400件超を即金買取
- 測量・境界確定費をSA負担
- 机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 越境・未確定でもあとから請求なし
- 郵送契約OK… 隣地立会い不要で14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 境界確認書に隣人が押印してくれない…
A. SAが測量・交渉を代行。押印なしでも取引できるスキームを提案します。
Q. 筆界特定制度って何？
A. 法務局が公的に筆界を示す手続き。費用・期間はSAが負担・サポート可能。
Q. 越境していても売れる？
A. 越境覚書をSAが作成・負担し、現況で即金買取します。
■ まとめ｜境界トラブルは“費用を掛けずに売却”が最速解決
境界非明示＆揉めている物件ほど、測量費↑・価値↓・時間損失↑。
1) トラブル整理 → 2) 出口比較 → 3) 実質手取りで決断が鉄則です。
測量費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、隣地と揉めたままでも高値で現金化できます。
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