「コロナ後の収入減でローンが払えない…」「督促状が来て不安しかない」
任意売却は、競売開始前に債権者の同意を得て
市場価格に近い値段で家を売り、ローン残債を圧縮できる救済策です。
本記事では①手続きの全体像 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使い、
測量・引越し費ゼロで即金化する裏ワザも紹介します。
■ 1. 任意売却とは？
金融機関（債権者）の合意を取り、抵当権を抹消したうえで
市場に近い価格で不動産を売却し、ローン残債を一部または全額返済する手続き。
競売より高値で売れるうえ、引越し代・残置物撤去費を
売却代金から捻出できる場合が多いのがメリットです。
■ 2. 手続きの５ステップ
- 専任媒介 or 買取業者選定：債権者へ窓口を一本化
- 債権者と価格協議：査定書提出→最低売却価格を決定
- 販売活動 or 即時買取：内覧対応／現況買取なら省略
- 売買契約＆決済：抵当権抹消→代金を債権者へ配分
- 残債の返済計画：無担保ローンに組替え可（利息0〜5％が相場）
■ 3. 放置・競売のリスク
- 競売評価40〜60％… 市場価格より大幅ダウン
- 引越し費用ゼロ… 退去強制で自腹 or 滞納
- 近隣公開… 競売公告で職場・学校にバレる可能性
- ブラックリスト期間延長… カード・ローンが最長10年NG
■ 4. 任意売却と他選択肢｜比較表
| 方法 | 手取り | 信用情報 | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|---|
| ① 任意売却（仲介） | ◎ | △（事故情報5年） | 3〜6か月 | 時間をかけ高値を狙う |
| ② 任意売却（即時買取） | ◯〜◎ | △ | 最短2週間 | 滞納3か月超・期限の利益喪失前 |
| ③ 競売 | × | ×（事故情報7〜10年） | 6〜12か月 | 交渉できない／放置 |
■ 5. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 任意売却専門：年間400件超を金融機関と協議し即金買取
- 滞納税・管理費・引越し代をSA負担
- 独自AI＋差押データで最低価格より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 雨漏り・残置物も請求なし
- 郵送契約OK… 滞納長期でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 競売開始決定が郵送された…もう間に合わない？
A. 開札前なら任意売却に切替え可能。SAが金融機関へ即交渉します。
Q. 税金の差押えがあるが売れる？
A. はい。滞納市県民税・固定資産税をSAが立替え、抹消手続きを行います。
Q. 引越し費用がない…
A. 売却代金から最大30万円の引越し費用を債権者と調整し捻出します。
■ まとめ｜任意売却は“スピードと手取り”で競売を圧倒
任意売却を競売より早く選べば、手取り↑・信用情報ダメージ↓で再スタートが楽に。
1) 滞納月数を確認 → 2) 金融機関と交渉 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
費用ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、滞納3か月超でもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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