■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: AERA dot.
引用内容:
今回のニュースは、相続した実家を売却すべきかどうか悩む人の増加について取り上げています。特に、高齢の両親が住み続けた家や、思い出の詰まった空き家が売却される過程で生まれる「後悔」や「迷い」を、具体的な体験談とともに紹介しています。
60代女性は「母の介護費用」を工面するために、やむなく実家を売却したが、空っぽになった家を目の当たりにして「本当にこれでよかったのか」と後悔の念に駆られたといいます。また、別の女性も更地になった実家を見て胸が痛むと語っています。
一方、あえて売却せずに長年放置した結果、「改正空き家対策特別措置法」の施行で固定資産税が上がったり、建物の老朽化が進行して最終的に買い手がつかなくなる「負動産化」するケースも少なくありません。記事では、思い出と維持費のはざまで悩む人々の心情が描かれており、売るか保有するか、その判断の難しさを強調しています。
■ 問題点の把握
今回のニュースが取り上げているのは、「親から相続した実家をどうするか」という、誰もが直面しうる不動産問題です。老朽化が進んだ「空き家」を適切に管理せず放置すると、固定資産税が大幅に増えるリスクがあったり、倒壊や害虫被害といったトラブルが発生する恐れもあります。
さらに「訳あり不動産」や「共有不動産・共有持分」に起因する複雑な事情が絡むケースも見受けられます。兄弟で相続したはいいものの、意思決定がスムーズにいかず、結果的に「負動産」のような扱いになってしまう事例も報告されています。
こうした背景には、少子高齢化による空き家の増加、相続税や固定資産税の負担、そして感情面での葛藤があります。思い出が詰まった実家を売却することへの抵抗感と、高額な維持費やリスクを天秤にかける必要性に、多くの人が揺れ動いているのが現状です。
■ 問題点・深刻化する理由
- 感情面で踏ん切りがつかない
「親が大切に暮らしていた実家」「生まれ育った家を手放す恐怖」といった感情的ハードルが売却判断を遅らせます。遺品整理も大変で、思い入れのある家ほど着手しづらくなり、結果として無管理状態に陥ることも少なくありません。 - 固定資産税などのランニングコスト増
空き家をそのまま相続した場合、固定資産税だけではなく、メンテナンス費用なども積み重なります。改正空き家対策特別措置法の影響で、管理不全の空き家が「特定空き家」に指定されれば、税負担が最大6倍になる恐れがあり、深刻化しやすい要因となっています。 - 売るに売れない「訳あり不動産」化
共有名義や共有持分で相続した場合、売却の際に共有者全員の合意が必要となります。また、接道義務を満たさない「再建築不可物件」、あるいは建物自体が老朽化しすぎて買い手がつかないケースも。いわゆる「負動産」になってしまうと、処分がより困難になります。 - 親の生前に意思確認が行われない
「家をどうしてほしいか」という親の考えや希望を聞かずに相続を迎えてしまうと、相続人が戸惑い、判断が長期化しがちです。相続が始まってから「売却か、賃貸か、自分が住むか」を協議しても、多様な利害や感情が交錯し、スムーズに進まない事態が増えています。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
上記のように、空き家が抱える問題や「相続」「訳あり不動産」「共有不動産・共有持分」の扱いは複雑で、早めの対策が肝心です。以下では、不動産鑑定士や訳あり不動産の専門家の視点で見た、主な対策案を挙げます。
● 親の生前に「意向」をヒアリングしておく
実家の活用方針（売却、賃貸、増改築など）は、親が健在のうちに話し合っておくことが理想です。感情面が絡む問題だからこそ、早い段階で話をしておくと後々の混乱を防ぐことができます。共有名義になる場合は、兄弟姉妹など相続人全員で話し合う機会を設けましょう。
● 市区町村や専門家への相談をためらわない
空き家対策特別措置法で定められた「特定空き家」と判断される基準や、税金の減免措置などは自治体によって細かな取り扱いが異なる場合があります。早めに市区町村の窓口や不動産の専門家（不動産鑑定士・弁護士・税理士など）へ相談し、自分の空き家が「負動産」化しないための手立てを確認しましょう。
● 「共有持分の整理」や「再建築不可物件」の売却ノウハウを活用
共有不動産・共有持分の整理は一筋縄ではいきませんが、「共有名義物件専門の業者」や「訳あり不動産専門会社」なら、共有者の調整やスムーズな売却サポートを期待できます。また、接道義務を満たさない再建築不可物件であっても、独自のノウハウをもつ訳あり物件のプロに相談することで、意外な買い手を見つけられるケースもあります。
● 売却以外の選択肢も比較検討する
実家の処分は「売却」だけが正解ではありません。賃貸、リフォームして活用、セカンドハウスとして保有、親族や第三者の住まいとして活用するなど選択肢は多岐にわたります。「売却すれば管理コストから解放される」メリットはある一方で、「思い出のある家を残す」メリットもあります。自分自身の経済状況やライフスタイル、家族の希望をじっくり検討したうえで結論を出すと、後悔しにくいでしょう。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
今回のニュースが示す通り、親の死後に更地になった実家を見て「本当に手放してよかったのか」と後悔するケースは珍しくありません。しかし、空き家として放置したり、老朽化を放置した結果、取り返しのつかないほどの負担やトラブルが生じる場合も多々あります。
「自分が相続した不動産は『共有持分』になっていないか」「再建築不可物件や『訳あり不動産』ではないか」など、法的リスクや費用面を把握し、きちんと対策をとっておくことが大切です。万が一、訳あり不動産や負動産の要素が疑われる場合は、早期に専門の不動産会社に相談することをおすすめします。時間が経つほど市場価値が下がり、問題が複雑化してしまう恐れがあるため、迅速かつ冷静な判断が重要です。
■ 訳あり不動産売却のススメ
「負動産」のリスクを抱える空き家や、共有持分・再建築不可などの「訳あり不動産」は、ノウハウを持った専門家によるサポートが必須といえます。訳あり不動産専門会社は、売却・賃貸・買取など、物件に応じた最適解を探ってくれます。
不動産は資産価値がある一方で、維持コストや手間を要する側面も無視できません。まずは「自分の不動産の状態を正しく把握すること」が大切です。法的リスクや市場価値を客観的に評価し、必要に応じて売却などの措置を取ることで、「後悔の少ない選択」を実現しやすくなります。
将来的に負動産化しそうなリスクがあるなら、早めに専門家のアドバイスを仰ぐのが得策です。複雑な経緯や事情がある場合でも、きちんと対応してくれる専門家に相談することで、新たな可能性が開けるケースは少なくありません。
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