「もう住まない実家が再建築不可だった…」「解体費を考えたら動けない」
固定資産税だけ払い続けていませんか？
本記事は“再建築不可 × 空き家”に特化し、今日から動ける売却・活用の手順をまとめました。
最後に、査定20％アップで評判の株式会社SA（公式）の活用法も紹介します。
- 1. 再建築不可の空き家が急増する理由
- 2. 放置すると損がふくらむ３大コスト
- 3. 出口はこの３パターン｜比較早見表
- 4. 株式会社SAが＋20％を実現できるワケ
- 5. 【事例】0円査定→310万円で売却したケース
- FAQ｜よくある質問
■ 1. 再建築不可の空き家が急増する理由
- 人口減×木密エリア… 接道2m未満の路地裏戸建てが売れ残り
- 相続登記義務化（2024年〜）… 名義を移した瞬間「管理責任」が発生
- 空き家特措法改正… 管理不全に指定→固定資産税6倍リスク
「いずれ価値が上がるかも」はもはや通用しません。
■ 2. 放置すると損がふくらむ３大コスト
- 固定資産税＋都市計画税… 年5〜15万円が垂れ流し
- 修繕＆草刈り… 雨漏り→シロアリ→解体費200万円超も
- 行政指導… 改修命令を無視⇒50万円以下の過料
■ 3. 出口はこの３パターン｜比較早見表
| 方法 | 手取り | 期間 | こんな人向け |
|---|---|---|---|
| ① 隣地を買い足し再建築可化 | ◎ | 半年〜1年 | 資金と時間が十分 |
| ② 民泊・倉庫に転用 | ◯ | 3〜6か月 | 利回り運用したい |
| ③ 専門業者へ現況売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロで即現金化 |
※③は測量・解体費ゼロで手取りが逆転するケース多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できるワケ
- 訳あり専門：年間4️⃣0️⃣0️⃣件超の再建築不可を即金買取
- 測量・解体・残置物… SA負担（売主出費ゼロ）
- AI査定＋独自成約データ… 机上査定より最大20％上乗せ
- 契約不適合責任 免除… あとから請求なし
- 最短2週間決済… 手付金は当日振込
■ 5. 【事例】0円査定→310万円で売却したケース
所在地：千葉県松戸市（再建築不可・幅員1.8m私道）
他社査定：0円＋解体費150万円請求
SA査定：310万円（測量＋解体 費用0円）
期間：査定依頼〜決済まで18日
FAQ｜よくある質問
Q. 解体して更地にしたほうが高く売れる？
A. 解体150万円で価格＋50万円アップなら赤字。SAなら現況のまま高値提示。
Q. 他共有者がいても売れる？
A. はい。持分だけの即金買取にも対応しています。
■ まとめ｜“待つほど損”になる前に無料査定を
再建築不可の空き家は税金↑・修繕↑・価値↓の三重苦。
放置せず、まずは株式会社SAの無料オンライン査定で現在の“本当の手取り”を確認しましょう。
測量・解体費ゼロ＆最短2週間現金化の選択肢があるだけで、あなたの空き家問題は資産に変わります。