「底地だけ売っても安い…」「借地権だけでは買い手が少ない…」
そんなとき選択肢になるのが底地・借地の同時売却（底借同時売却）。
地主と借地人がワンパッケージで第三者へ売却することで、
単独売却より20〜30％高値を狙えるのが最大の特徴です。
この記事では①メリット整理 → ②進め方 → ③手取り最大化をやさしく解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
測量・承諾料ゼロで即金化する裏ワザも紹介します。
■ 1. 底借同時売却が注目される理由
- 土地と建物がセット → 一般ローンOKで買い手が増える
- 権利調整が一度で完結 → 手間・費用を大幅削減
- 出口価格アップ → 更地価格×80〜90％で成約しやすい
単独売却では底地＝60％／借地権＝70％のところ、
同時売却なら80〜90％を狙えるのが大きな魅力。
■ 2. 地主・借地人それぞれのメリット
| 地主側メリット | 借地人側メリット | |
|---|---|---|
| ① 手取り | 底地単独より20〜30％UP | 借地単独より10〜20％UP |
| ② 手間 | 地代滞納・更新交渉から解放 | 地代・承諾料支払いが不要に |
| ③ リスク | 契約不適合責任を免責可 | 建替え承諾問題を一括解消 |
■ 3. 手取りを最大化する３ステップ
- 合意形成
– 地主⇔借地人で「同時売却」の覚書を締結 - 同時査定
– 仲介＋専門買取（SAなど）で価格比較 - 契約・決済
– 売買契約は底借一括、決済資金を双方で配分
※承諾料・名義書換料・測量費は買主負担にできるため、実質手取りが向上。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 底借一括専門：年間400件超を即金買取
- 承諾料・測量・司法書士費… SA負担
- 独自AI＋成約データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 雨漏り・未登記増築も請求なし
- 郵送契約OK… 地主・借地人が遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 地主（借地人）と連絡が取れない場合どうする？
A. SAが調査・交渉を代行。不在者財産管理人や公告手続きにも対応します。
Q. 借地契約の残存期間が短い…
A. 再契約前提で査定。更新料をSAが負担し、一括で買い取ります。
Q. 老朽家屋の解体は必要？
A. 解体費はSA負担。現況のまま即金買取します。
■ まとめ｜底借同時売却は“協力して早く売る”が最高手取り
底地単独・借地権単独はどちらも買い手が少なく手取りが下がるリスク。
1) 地主・借地人で合意 → 2) 同時査定 → 3) 費用買主負担が鉄則です。
承諾料・測量費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、底借同時売却をストレスゼロでキャッシュ化できます。
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