■ ニュースの概要・引用元の紹介

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引用内容:
「相続登記の義務化」が施行されて1年経つにもかかわらず、相続や贈与で土地を受け継いだ際に名義変更を行っていない人が一定数存在することがアンケート結果で明らかになりました。面倒な手続きや費用面の不安、そもそも名義変更の必要性を感じていないなど、名義放置が進む要因が多様化していると報じられています。
 

■ 問題点の把握

相続や生前贈与で土地を受け継ぐ場合、多くの手続きが関わってきます。名義変更はその代表的な一つですが、手続きをしないまま放置するケースが後を絶ちません。
 
こうした事情の背景には、相続税や贈与税などの税金面だけでなく、相続した不動産が再建築不可や共有持分の状態にあるなど、複雑な権利問題を抱えていることが挙げられます。また、「メリットが少ない」「手間や費用がかかる」という印象から、名義変更の必要性を感じないまま先送りされるケースが多いのも現実です。
 
相続登記の義務化が施行された現在でも、名義変更をしないままではリスクが蓄積し、将来的に大きなトラブルを招く恐れがあります。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【相続登記未了による所有者不明化】
  相続発生後に名義変更しないと、登記上の所有者が故人のままで放置されます。時間が経つほど相続人の数は増え、権利関係が複雑化して「所有者不明土地」の問題を助長します。

 

• 【手続き・費用負担への抵抗感】
  相続登記には登録免許税や司法書士への報酬などの費用がかかります。さらに、相続税や贈与税と絡むケースでは、「費用ばかり増える」と感じ、後回しにされやすい傾向があります。

 

• 【再建築不可・共有持分など訳あり要素】
  相続や贈与された土地が、建築基準法上の制限や複数人での共有持分などを抱えている場合、売却や活用が難しく、結果的に名義変更をしてもメリットを見いだしにくいと感じることが多いです。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

名義変更が行われていない不動産のなかには、再建築不可や共有持分など複雑な権利問題を抱えているケースが少なくありません。こうした「訳あり不動産」は売買や活用が難しいと敬遠されがちですが、不動産鑑定士や税理士といった専門家の知見を得ることで、思わぬ可能性や有効策が見つかる場合もあります。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・司法書士や弁護士：相続登記や共有持分の整理、相続人間の調整など法的手続きを円滑に進めてくれます。
・不動産鑑定士：適正な市場価格や将来性を評価し、名義変更後の活用計画を立てやすくします。
・税理士：相続税や贈与税の申告、節税対策をアドバイス。費用シミュレーションを明確化し、経済的メリットを把握できます。
 
行政機関の空き家バンクや相談窓口を利用すれば、相続登記や贈与にまつわる書類手続きのサポートや、改修・解体費用の補助など、地域限定の支援策を教えてもらえることもあります。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続トラブルの多くは、親族間で資産の価値や分配方法を巡って意見が対立することから発生します。事前に不動産鑑定士による評価を取得すれば、客観的な市場価格をもとに分割や共有持分の調整を行えるため、感情的な対立を和らげる効果が期待できます。
 
また、税理士による財産評価のシミュレーションを受けておけば、贈与税や相続税の負担をどのように最適化できるのか検討がつき、結果的に名義変更の手続きがよりスムーズに進むでしょう。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士：土地や建物の正確な評価を算出し、相続・贈与の意思決定をサポート。
• 税理士：相続税・贈与税の申告や節税策の提案を行い、費用対効果を比較しやすくする。
• 司法書士：相続登記や抵当権抹消手続きなど、法定手続きを代行し、共有者間の調整をスムーズに。

 
これらの専門家と連携することで、相続登記義務化の制度下でも効率的に手続きを進められ、複雑な問題を抱える不動産でも売却・賃貸・活用の道筋を見いだせるでしょう。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

 
「相続登記の義務化」が開始されて1年、名義変更を先送りにしている人が少なからず存在する現状から、以下のポイントを再確認しておきましょう。
 
1. 名義変更を怠るリスク：相続登記が行われず所有者不明のまま放置すると、将来の売買や活用が困難になります。さらに相続人が増えるほど権利関係が複雑化し、問題解決が困難になるリスクが高まります。
 
2. 手続き・費用に対する不安の解消：税理士や司法書士に依頼する費用はかかりますが、プロのサポートを受ければ、後々のトラブルや余分な経費を回避できる可能性が高まります。
 
3. 専門家との連携がカギ：再建築不可や共有持分などの「訳あり」状態でも、不動産鑑定士による適正評価や行政支援制度の活用など、解決策を見つけるチャンスがあります。
 
名義変更を先送りすればするほど手続きは煩雑化し、過料のリスクも伴います。今からでも遅くありません。早めに専門家へ相談し、相続・贈与の手続きをクリアにすることで、財産を守り、トラブルを未然に防ぎましょう。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可物件に対する誤解: 再建築不可でも資産価値がゼロになるわけではありません。立地や用途次第で一定の需要が見込め、売却・貸借で活路を開くことが可能です。
• 相続人が多いときの合意形成: 複数の相続人がいる場合、事前に不動産評価を得てから話し合いを進めると、スムーズに合意形成ができる場合があります。
• 費用負担の先送りリスク: 名義変更を先延ばしにすると、相続税や贈与税の申告が遅れるだけでなく、解体費用や修繕費などの予期せぬ出費が一度にのしかかる可能性もあります。

 
相続や贈与で不動産を取得したら、早めの手続きと専門家との連携が大切です。煩雑な問題を乗り越えれば、資産価値を最大限に活かす道も拓けます。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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