「維持費だけかかる山林を手放したい」「空き家を国に引き取ってもらえると聞いたが条件が厳しい…」
相続国庫帰属制度は 要件審査・負担金・期間長期化 の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
国庫帰属より速く・コストゼロで即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 国庫帰属制度が使いにくいワケ
- 厳格な適格要件… 建物なし・境界紛争なしなど9条件を全て満たす必要
- 負担金が高額… 宅地20万円〜、山林は面積×面積単価
- 審査期間が長期化… 申請から承認まで6〜18か月
結果、申請却下や費用倒れとなるケースが多数。
■ 2. 放置リスク｜3つの負担増
- 固定資産税・草刈費… 利用ゼロでも毎年出費
- 管理不全による損害賠償… 倒木・崩落で近隣被害時に責任発生
- 相続人の増加… 次世代相続で権利分散→調整困難
■ 3. 出口はこの3ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 国庫帰属制度を申請 | −（負担金発生） | 6〜18か月 | 9条件を全て満たす |
| ② 自治体・NPOへ寄付 | ◯ | 3〜12か月 | 公共利用に適した土地 |
| ③ 現況のまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は負担金ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 訳あり不動産専門：年間500件超を即金買取
- 境界トラブル・残置物もSA負担で解決
- 独自AI＋リスク評価モデルで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 崖地・越境物も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 国庫帰属制度の申請中でも売却できますか？
A. はい。申請を取り下げ、株式会社SAが即金で買い取ります。
Q. 申請条件を満たしていない山林でも大丈夫？
A. 問題ありません。境界未確定・残置物ありでも査定可能です。
Q. 負担金や測量費を払う余裕がない…
A. SAが全額負担し、手取りを確保します。
■ まとめ｜国庫帰属より“即金売却”が最速・高手取り
相続不動産を国庫帰属に出す前に費用・期間・手取りを比較しましょう。
1) 要件確認 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
負担金ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、条件不適合地でもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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