■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: 時事ドットコム／PR TIMES
引用内容:
株式会社鎌倉新書が運営する「いい相続」は、全国281名の相続経験者を対象に「第3回 相続手続きに関する実態調査（2025年）」を実施。相続財産の総額は「1,000万円未満」が最多44.8％、一方で「5,000万円～1億円未満」も12.8％を占め高額案件の増加傾向が判明しました。また相続登記義務化をきっかけに登記した割合が46.6％、負担に感じたこととして「情報収集の手間」（56.6％）、「書類の多さ」（54.1％）が上位に。自由回答では「専門家への相談」「家族間の話し合い」「生前準備」が最も役立ったとの声が寄せられています。
■ 問題点の把握
相続財産の代表例は「土地・建物」（89.0％）と調査でも最多。一方、相続財産総額1,000万円未満層の多くは不動産比率が高く、「現金化の難しさ」「維持費の負担」という“負動産”化リスクを抱えています。2024年4月から相続登記が義務化され、手続きを怠れば過料（10万円以下）のリスクも追加されました。登記は済んでも、「共有持分のまま」「再建築不可のまま」では市場流通性が低く、売却・活用の出口を見失いがちです。
■ 問題点・深刻化する理由
- 【情報の非対称性と手続きの複雑化】
相続手続きは戸籍収集・遺産分割協議・登記・税申告と多岐にわたり、必要書類は数十種に及ぶことも。経験者の半数超が「何をどう進めるか分からない」と回答。 - 【専門家費用への心理的ハードル】
平均費用41.7万円という結果から「費用負担が不安で自己対応を選択」→結果的に手続き遅延や誤申告で延滞税・加算税発生のリスクが拡大。 - 【家族間コミュニケーション不足】
兄弟姉妹・おじおば相続では66.7％が“おひとり様”案件。生前の意思共有がないため、遺産分割でもめる・作業分担が決まらない・不動産が放置されるなど負動産化しやすい。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
相続手続きは「情報整理」→「意思決定」→「権利移転・換価」の順で動くとスムーズ。再建築不可・共有持分など条件が悪い物件ほど早期に専門家とタッグを組むことが重要です。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
・税理士：財産評価、相続税試算、延納・物納の検討
・司法書士：相続登記、家族信託、遺言作成支援
・弁護士：遺産分割トラブル、共有物分割請求の交渉
・自治体空き家窓口：解体補助金、空き家バンク活用
早期相談で書類・期限・制度を一覧化し、ミスと二度手間を削減。
● 事前整理や資産整理の重要性
①財産目録を作成し、現金・有価証券と不動産を分けて把握。
②納税資金の確保：高額資産には生命保険や信託で流動性を持たせる。
③生前贈与・配偶者居住権・小規模宅地等の特例を組み合わせ、節税と納税資金準備を同時に行う。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
鑑定士が市場価値と最有効使用を提示→税理士が税額と節税策を試算→司法書士が権利移転や共有解消を実行。三位一体で動くことで「放置→負動産化」を防ぎ、売却・利活用・国庫帰属の最適ルートを選定できます。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
- 相続は10か月の申告期限との競争。まずは「何がどこにあるか」をリスト化し、家族で共有。
- 相談・話し合い・準備の“三本柱”が負担軽減のカギ。特に不動産は劣化が時間とともに進行するため「住んでいるうち・使っているうち」に整理を。
- 本記事は一般的な情報提供です。具体的な法的・税務判断は必ず専門家へご相談ください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
再建築不可や相続人多数案件は、市場価格のブレ幅が大きく「待てば高く売れる」は通用しません。
・隣地所有者への売却打診で境界問題を同時解決
・国庫帰属制度の審査基準（管理費20万円～）と民間買取価格を比較し、総コストで判断を
・共有持分は「合意形成コスト」も価格に上乗せ。早期に意向を確認し、合意書を作成しましょう。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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