相続のトラブルは資産の大小に関係なく、実家の不動産が火種になりやすい
東洋経済オンラインの記事によると、相続で最も揉めるのは「不動産」。実家の土地や家を兄弟でどう分けるか、売るか、貸すかを巡ってトラブルになるケースが多発しています。金融コンサルタントの川口幸子氏は、定年前のタイミングで“お金の終活”を始めることが円満相続の第一歩と指摘。株式会社SAは、こうした相続不動産や訳あり不動産の整理・再生の現場から、実践的な備えの必要性を発信しています。参照：東洋経済オンライン｜相続で一番揉めるのはどういった資産？。
 

◆ 相続でもっとも揉めるのは「実家の不動産」

不動産は相続資産の中でも最もトラブルが多い分野です。兄弟姉妹で共有する場合、「住み続けたい」「売却して現金で分けたい」「賃貸に出したい」と意見が分かれやすく、感情的な対立に発展することも少なくありません。物理的に分割が難しいうえ、思い入れが強い資産であるため、法定相続分だけでは解決できないケースが多発しています。相続の現場で揉める8割以上が不動産絡みと言われるほど、実家・土地の扱いは慎重な準備が求められます。
 

◆ 定年前から始める「お金の終活」

相続トラブルを防ぐには、元気なうちに家族会議を開き、財産の現状と分け方を話し合っておくことが重要です。記事では「定年5年前」が相続準備の最適なタイミングとされており、この時期に不動産の評価・相続税試算・遺言作成を進めることで、家族の負担を大幅に減らせます。認知症が発症すれば話し合いすら困難になり、相続登記や財産分与が滞るリスクが高まります。“まだ早い”ではなく、“今だからこそ”が相続準備の鉄則です。
 

◆ 相続税・生前贈与の最新ルール

相続税は「3000万円＋600万円×法定相続人」で計算され、配偶者と子ども2人なら基礎控除額は4800万円。自宅や土地の評価額が高い都市部では、この金額を超える家庭も増加傾向にあります。さらに2024年からは「生前贈与の加算期間」が3年から7年に延長され、駆け込み贈与による節税効果が薄れました。贈与をする際は「暦年贈与（年間110万円非課税）」と「相続時精算課税制度（最大2500万円特別控除）」を理解し、税務署への届出や贈与契約書の作成を忘れないようにすることが大切です。
 

◆ 相続で放置される「共有不動産・空き家」問題

相続後に「とりあえず誰のものでもないまま」にしてしまう共有持分不動産や空き家が全国で急増しています。登記義務化が進む一方で、所有者が複数・連絡が取れないなどの理由から手続きが進まず、「管理不全空き家」として固定資産税優遇が外れる例も。相続放置は“負動産化”の入り口です。適切な名義変更・売却・リフォーム・賃貸化など、実際に“動かす”対応が求められています。
 

◆ 株式会社SAの視点：相続不動産の現場で見える“早期対策”の重要性

株式会社SAは、共有持分、再建築不可、底地など「訳あり不動産」を専門に扱う不動産再生企業です。現場では、相続後に対応を先延ばしにした結果、建物が老朽化し、空き家火災・倒壊・相続人間の対立に発展するケースを多く見てきました。相続が発生する前に、不動産の評価・分け方・活用方針を整理することが、家族の資産と信頼を守る最大の備えです。SAでは、税理士・弁護士・司法書士と連携し、相続対策から空き家再生までをワンストップで支援しています。
 

◆ まとめ：相続対策は「家族の未来設計」

相続トラブルは“財産が多い家庭”ではなく、“準備をしなかった家庭”で起こります。相続不動産や空き家をどう扱うかを家族で共有し、遺言書・贈与契約などを通じて意思を形に残すことが、円満相続への近道です。株式会社SAは、相続・贈与・不動産再生の実務を通じて、「争族」を防ぎ、負動産を資産に変えるサポートを続けています。相続を“終わり”ではなく“未来への継承”として捉える社会へ。
 

訳あり不動産でお悩みの方へ

共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
相続放置や空き家問題の解決は、迅速な対応がカギです。
株式会社SAは、訳あり不動産専門チームが、相続・空き家・不動産整理をワンストップで支援します。
 
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