900万戸の空き家時代へ。「話し合いの遅れ」が招く経済的・心理的損失とは
全国で空き家は約900万戸に達し、2043年には1,887万戸に倍増するとの予測も出ています。特に相続による空き家放置は、解体費・維持費・税負担の増加に加え、近隣トラブルや資産価値の下落を招く深刻なリスクです。国交省の調査では、相続前に家族で話し合いや遺言作成支援を行った場合、空き家化を防げる確率が16ポイント減ることがわかっています。参照：日本経済新聞｜相続空き家、放置はコスト負担重く。
 

◆ 放置すれば「資産」が「負債」に変わる

東京都の70代男性は、相続した空き家を5年以上放置。庭木の繁茂やごみ投棄が問題化し、やっと売却できたときには建物が劣化し、解体費を差し引いたわずかな金額しか残りませんでした。相続後に話し合いを先送りすると、修繕費や税金がかさみ、時間とともに資産価値が減少していきます。
 

◆ コストは“静かに”積み上がる

固定資産税や保険料だけでなく、剪定・管理・修繕などの維持費が年間数十万円規模で発生。空き家を4年以上放置すれば、周辺の住宅取引価格が3％下落するとの研究結果もあります。さらに解体費は年5％ずつ上昇。人手不足と資材高騰が続くなか、「今動くか、後で大きく払うか」が現実の選択肢となっています。
 

◆ 早期対応がもたらす安心

福岡県の男性は、築70年の相続家屋を相続直後に親族と協議し、数カ月で解体を実施。借地返還までスムーズに進みました。「早く話し合えば、高齢化や認知症による合意形成の遅れも防げる」。相続後1年以内の対応が、家族の信頼と時間を守る最も効果的な方法です。
 

◆ 税制の「タイムリミット」も忘れずに

空き家を相続した場合、「3,000万円特別控除」や「取得費加算特例」など、売却時に税負担を減らせる制度があります。ただし、いずれも一定期間内に売却・申告が必要。話し合いの遅れで期限を逃せば、数百万円単位の損失になることも。税理士への早期相談が不可欠です。
 

◆ 株式会社SAの視点：「放置」から「資産再生」へ

株式会社SAは、共有持分・底地・再建築不可など“訳あり不動産”の再生を通じ、相続放置を未然に防ぐ仕組みを整えています。私たちは、①相続前の資産整理、②家族間の話し合い支援、③解体・売却・再生の実務代行をワンストップで行い、「放置される家」を「活かされる資産」へ転換します。
 

◆ まとめ：「話す」ことが最大の相続対策

相続は、いつか訪れる“現実”です。放置はコストを増やし、家族関係にも影を落とします。話し合いは面倒でも、最も有効な資産防衛策。株式会社SAは、空き家・相続・不動産再生を通じて、「対話から始まる資産の守り方」を支援します。
 

訳あり不動産でお悩みの方へ

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株式会社SAは、相続発生前後の整理・査定・再生・売却をトータルでサポートします。
 
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