■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: 日本経済新聞
 
引用内容:
空き家900万戸超──30年で2倍に膨張。
政府が打ち出した「相続登記義務化」が2024年に施行されてから1年。
登記の放置が招く「所有者不明土地問題」の背景と現場の混乱、民間の対応事例などを、法務省・早稲田大学の専門家対談を通じて紹介。
問題の本質は「登記しないこと」ではなく、相続の場面で誰が不動産を引き継ぐのかを決めきれないことにあると指摘されました。
 

■ 問題点の把握

このニュースは、「空き家」「相続」「登記義務化」「共有名義」「所有者不明土地」など、訳あり不動産に直結するキーワードが満載です。
相続後に登記を放置すると、登記簿と実際の所有者が一致しない状態となり、売却・活用・管理が一切できなくなるリスクが発生します。背景には、共有名義の煩雑さや相続人間の調整不足があり、空き家が放置されやすい構造が続いています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• • 登記放置で「所有者不明土地」に
    相続後も名義変更をせずに放置される土地が増加。結果、誰が所有しているか分からない「所有者不明土地」となり、行政や近隣住民も対応に困ります。

 

• • 共有持分がネズミ算式に増加
    「兄妹で2分の1ずつ登記」のような共有名義は、次世代の相続で持分が細分化され、最終的には10人以上の共有者が存在する土地になる例も少なくありません。

 

• 制度はできたが実務は複雑
  義務化されたとはいえ、「改製原戸籍」や「物件の地番間違い」など手続きのハードルは依然高いまま。放置の背景には制度の複雑さもあるのです。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

相続された不動産を放置すれば、やがて「負動産」化し、売却も管理もできない資産となってしまいます。
株式会社SAのような訳あり不動産の専門家チームが推奨する、具体的な対策を紹介します。

 

● 相続開始後は「すぐに登記」

相続が発生したら、まずは不動産の名義を確認し、3年以内に登記することが義務です。
SAでは相続人の整理や共有持分の買取にも対応し、登記実務まで一括サポートします。

 

● 「誰が所有するか」を早期に決定

共有名義のままでは将来のトラブルを招くだけ。
可能であれば、一人に絞って相続登記するか、持分を売却して整理することが理想的です。

 

● 自筆証書遺言や保管制度の活用

遺産分割協議で揉める前に、遺言で不動産の承継先を明確にしておくことが重要。
法務局の遺言書保管制度を使えば、紛失リスクも防げます（保管費用：3,900円）。

 

● 専門家と一緒に「法定相続情報証明制度」活用

登記で面倒な戸籍提出も、法定相続情報証明制度を使えば1枚の書類で代用可能。
SAのような専門家と連携すれば、スムーズな手続きが可能になります。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

相続登記義務化で放置不動産は“見過ごせない時代”に入りました。
不動産の相続は「登記すれば終わり」ではなく、「誰がどのように管理・活用するか」が問われる時代です。
放置すれば価値が目減りし、最悪の場合、税金と管理費用だけが残る“負の遺産”になることも。
迷ったら、まずは専門家に相談することをおすすめします。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な事情のある不動産にも対応。
スピーディーかつ高額での直接買取を実現し、相続トラブルの早期解決を支援します。
公式サイト：https://sakk.jp/contact/
 

お問い合わせ

再建築不可や共有名義、空き家、底地など「訳あり物件」でお困りの方へ。
株式会社SAは、経験豊富な専門チームがどんな複雑なケースも丁寧に対応いたします。
24時間365日、お気軽にご相談ください。

 

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/

 

訳あり不動産の「困った」を「売れてよかった」に変える。
あなたの不動産を“資産”に戻す一歩を、今ここから。