「地代はわずか、固定資産税は高い… そろそろ底地を売りたい」
そんなオーナーさんに向け、今日から動けるステップをやさしい言葉でまとめました。
この記事では—
- 底地の基礎（貸宅地とは？）
- 売らないリスクと税金の落とし穴
- 手取りが多くなる3つの売却ルート
- 成功する5ステップ
をサクッと解説。
最後に、測量・境界確定を0円で負担し、相場＋20％で買い取ると評判の株式会社SA（公式）活用術も紹介します。
- 1. そもそも「底地」とは？
- 2. 売却せず放置すると困る3つのリスク
- 3. 底地売却の3大ルート【比較表】
- 4. 税金をムダにしないコツ
- 5. 売却成功までの5ステップ
- 6. 専門業者「株式会社SA」で手取りアップする理由
- FAQ｜よくある質問
■ 1. そもそも「底地」とは？
底地（そこち）は、土地は自分（地主）のもの、建物は借地人のものという貸宅地の状態。
地主は地代を受け取り、借地人は建物所有と使用を続ける仕組みです。
土地評価は路線価×底地割合（20〜30％）が一般的で、資産価値がフルに反映されにくいのが悩みのタネ。
■ 2. 売却せず放置すると困る3つのリスク
- 利回りほぼゼロ… 地代0.3〜1％ − 固定資産税 ＝ 実質赤字へ。
- 流動性が低い… 借地人が付いている土地は買い手・金融機関が限られる。
- 相続対策が難航… 子ども世代が「売れない、使えない土地」を相続して揉める。
■ 3. 底地売却の3大ルート【比較表】
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 借地人へ優先売却 | ◎（更地価格×70〜80％） | 1〜3か月 | 借地人に購入資金があり関係良好 |
| ② 底地＋借地を“一括”で売却 | ◎（更地価格×80〜90％） | 2〜4か月 | 借地人も売却に前向き |
| ③ 専門業者へ直接売却 | ◯～◎（実質手取りUP） | 最短3週間 | 早期現金化／借地人と交渉難航 |
※③は測量・境界費ゼロで“手取り逆転”する例が多数。
■ 4. 税金をムダにしないコツ
- 譲渡所得… 底地は土地なので消費税ゼロ。長期譲渡（5年超）なら税率20.315％。
- 取得費加算の特例… 相続税を取得費に上乗せ → 課税所得を圧縮。
- 小規模宅地等特例… 相続税評価を最大80％OFFにできる。
■ 5. 売却成功までの5ステップ
- 書類集め：登記簿・借地契約書・固定資産税通知書。
- 借地人へ打診：優先交渉権を示しトラブル回避。
- 査定比較：仲介＋専門買取（SAなど）で手取り試算。
- 測量・境界チェック：越境や私道負担を確認。
- 契約・決済：本人確認書類・印鑑証明を用意。
■ 6. 専門業者「株式会社SA」で手取りアップする理由
- 底地＋借地を同時査定＆一括買取で価格を最大化
- 測量・境界確定・未収地代回収をSA負担
- 契約不適合責任 免除であとから請求なし
- 最短3週間で現金化、手付金は当日振込も可
- 他社0円査定→＋250〜500万円で売れた事例あり
■ FAQ｜よくある質問
Q. 借地人が買わないと言ったら売れない？
A. 専門業者へ売却できます。まず借地人に先に打診するとトラブルを防げます。
Q. 測量費が高くて迷っている…
A. SAなら測量・境界確定を負担。手取りが減りません。
Q. 税金が心配。誰に相談？
A. SAは税理士無料紹介サービスあり。相続税・譲渡税もまとめて試算します。
■ まとめ｜底地売却は“早めの行動＋プロの活用”がカギ
底地は低利回り×売りにくさの二重苦。
1) 無料査定で手取りを把握
2) 借地人へ打診＋専門買取を比較
3) 税金・測量費まで含めた“実質手取り”で判断
この流れで時間・ストレス・コストを最小化できます。
売却を考えたら、まずは株式会社SAの無料査定で相場を確認しましょう！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/