再建築不可でも収益化できるの？

 

「売れないなら放置するしかないの？」
再建築不可の土地・建物は活用の幅が狭く思われがち。でも実は、低コストでお金を生む方法があります。
この記事では①ミニ賃貸 → ②駐車場 → ③トランクルーム → ④太陽光の4アイデアを、費用と収益シミュレーション付きでわかりやすく紹介します。

 

• 1. アイデア① ミニ賃貸で月5万円
• 2. アイデア② コインパーキングで月3万円
• 3. アイデア③ トランクルームで月4万円
• 4. アイデア④ 太陽光で月1〜2万円
• 5. 売却との比較表
• FAQ｜よくある質問

 

■ 1. アイデア① ミニ賃貸で月5万円

古家を最低限リフォーム（水まわり＋壁紙＝約80万円）し、ワンルーム感覚で貸し出す方法です。

費用	家賃	回収期間
80万円	5万円／月	約16か月

メリット：少額投資で毎月収入。
デメリット：入退去で空室リスク。
ポイント：ネット無料や家具付きにすると入居が決まりやすいです。

 

■ 2. アイデア② コインパーキングで月3万円

古家を解体→砕石敷き（解体費120万円・整地費20万円）して3台分の時間貸し駐車場に。
駅から徒歩10分圏なら1台＝1,000円／日を狙えます。

費用	粗利	回収期間
140万円	3万円／月	約47か月

メリット：管理が楽・収入が安定。
デメリット：解体費が大きい。
ポイント：精算機・看板は運営会社負担のプランを選ぶと初期費用を抑えられます。

 

■ 3. アイデア③ トランクルームで月4万円

古家をスケルトンにし、室内を6区画（各2〜3㎡）の収納スペースに区切ってレンタル。

費用	賃料（1区画）	総収入
100〜150万円	7,000円	約4万円／月

メリット：居住用よりクレームが少ない。
デメリット：空調コスト・小まめな巡回が必要。
ポイント：ネット予約＋スマートロック導入で無人運営が可能。

 

■ 4. アイデア④ 太陽光で月1〜2万円

屋根を補修し、5kW以下の小規模ソーラーパネルを設置。余剰電力を売電できます。

費用	売電単価	月収
約120万円	14円／kWh（2025年FIT）	1〜2万円

メリット：維持が楽・20年安定収入。
デメリット：日照条件に左右される。
ポイント：屋根の耐荷重を必ず確認。補強費がかかる場合は収支計算を再チェック。

 

■ 5. 売却との比較表

選択肢	初期費用	毎月の手取り	向く人
活用① ミニ賃貸	80万円	約5万円	短期回収を狙う
活用② 駐車場	140万円	約3万円	管理を楽にしたい
活用③ トランクルーム	100〜150万円	約4万円	無人運営OK
活用④ 太陽光	120万円	1〜2万円	超長期の安定収入
直接買取	0円	――	今すぐ現金化

まとめポイント：手間と時間をかけられるなら活用、
コスト・リスクを避けたいなら買取が最適です。

 

FAQ｜よくある質問

Q. 活用中に建物が老朽化したらどうする？
A. 部分補修で対応できますが、大規模修繕が必要なら売却に切り替える判断も大切です。

Q. 買取後に活用アイデアは取り入れてもらえる？
A. はい。再建築不可専門の買取業者は活用ノウハウを持っているため、価格に上乗せしてくれる場合があります。

Q. 活用と売却、どちらを先に進めれば？
A. まず査定で「売ったらいくら」か知り、その数字を基準に収支を比較しましょう。

 

 

まとめ｜再建築不可でも「稼ぐor売る」選択肢は豊富

再建築不可物件は活用＝収益、買取＝即現金の2方向で検討できます。

• 低コスト活用は回収期間を必ず試算
• リスクと手間を避けるなら専門業者に売却

まずは無料オンライン査定で
「売ったらいくら」「貸したらいくら」を同時にチェックし、最適なプランを選びましょう。