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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2026.10.31

法人取引量指数は7月に2.1％減、鑑定評価で取引の量と価格をどう分けるか

法人取引量指数の2026年7月分は前月比2.1％減。登記量に基づく指数の対象と季節調整、住宅・非住宅の違いを確認し、取引価格や還元利回りと混同しない市場分析、比較事例の選定、価格時点との対応を説明用の比較表とともに整理します。

2026.10.30

継続賃料は、近隣の募集家賃にそのまま合わせて決めるものではありません。新規賃料との違い、直近の合意、契約条件、税負担の変化を整理。四つの鑑定評価手法と具体例を通じて、家賃の値上げ・値下げを検討する際に必要な資料と比較の進め方を説明します。

2026.10.30

目安世帯年収1,000万円以上の駅が61.4％という東京カンテイの分析を読み解きます。住宅価格から求めた目安と、融資審査、家計の返済余力、個別物件の評価は別のものです。計算例と比較表で、統計を鑑定評価や購入判断に使う際の注意点を整理します。

2026.10.29

NOIとNCFは、収益不動産が生むお金を見る指標ですが、資本的支出などの扱いが異なります。修繕費との違い、支出時期で変わる収支、ローン返済後の手残りとの関係、利回りを比較する際の注意点を、架空の収支表と確認手順で解説します。

2026.10.29

不動研住宅価格指数の2026年8月値は首都圏で149.98となり、32か月連続で上昇しました。平均成約価格との違い、地域別指数の読み方、公表日と対象月のずれを整理し、個別物件の価格判断に統計を使うときの確認点まで具体例を交えて解説します。

2026.10.28

減価修正は、築年数に一定の割合を掛けるだけの作業ではありません。建物の傷み、使い勝手、市場との適合を分けて、修繕履歴や設備更新をどう読むか、税務上の耐用年数との違い、二重控除を避ける考え方を比較表と想定計算で分かりやすく整理します。

2026.10.28

マンション転売制限の要請があっても、一律に価格が下がるとは限りません。千代田区の報道を手がかりに、要請と契約条件の違い、売却時期や買主層への影響、比較事例の選び方、保有費用の想定例と不動産鑑定で確認したい資料を分かりやすく整理します。

2026.10.27

限定価格は、隣地を欲しい気持ちに値段を付けるものではありません。土地を一体利用したときの価値の変化を、独立した価格、追加費用、利用条件に分けて説明します。数字の比較例を通じ、評価と売買交渉を混同しないための考え方を解説します。

2026.10.27

オフィス空室率が下がっても、個別ビルの収益が安定するとは限りません。東京23区の最新調査をもとに、募集面積率との違い、解約予告や賃貸借一覧で見るポイント、空室期間と賃料免除を織り込んだ収支の考え方、評価への反映方法を解説します。

2026.10.26

事情補正は、安い成約価格を都合よく引き上げる作業ではありません。売急ぎや取引条件が価格に与えた影響を確かめ、比較に使える事例を選ぶための考え方です。土地や建物の条件差との違い、補正率の計算例、依頼時に伝えたい資料を具体的に解説します。

2026.10.26

実家の相続税を考えるとき、近所の売出価格をそのまま遺産額に足していませんか。一般家庭の課税を取り上げた報道をもとに、路線価や固定資産税評価額と市場価格の違い、財産一覧の作り方、納税資金と売却時期を分けて考えるポイントを解説します。

2026.10.24

空室率が同じでも、空いている部屋の広さや家賃によって収入への影響は変わります。戸数・面積・賃料で計算した違い、一時点と一年間の差、将来収益への反映を具体例と表で比較し、賃貸物件の評価を読むときに確認したい数字の意味を解説します。