「空き家数日本一」世田谷区のリアルとは？
■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: テレ東プラス
引用内容:
総務省住宅・土地統計調査（2023年）で全国の空き家は約900万戸（13.8％）。市区町村別最多は東京都世田谷区で約5万8000戸に達する。区は特定空き家指定・固定資産税特例解除などの対策を進める一方、空き家活用株式会社と連携し「せたがや空き家活用ナビ」を設立。無料相談と助成制度を通じ、所有者の“家の終活”を支援している。番組では老朽空き家の現場や所有者の葛藤、川根本町・竹田市など他地域の取り組みも取材し、2038年には3軒に1軒が空き家になるとの試算を警告した。
■ 問題点の把握
首都圏でも高齢化と相続未了を背景に「売れない・貸せない・壊せない」都市型空き家が増加。世田谷区では道路幅1m未満で重機が入れず、解体費が高騰する物件が多数。所有者は思い出・費用・税負担の狭間で意思決定を先送りし、行政指導が増えている。
■ 問題点・深刻化する理由
- 【高額な改修・解体費】
狭小路地や再建築不可が多く、相場の1.5～2倍の工事費で二の足を踏む。 - 【感情的ハードル】
「親が建てた家を壊したくない」「思い出が消える」など心理的抵抗が意思決定を遅延。 - 【情報・相談窓口の不足】
所有者が適切な専門家や助成制度を知らず、結果的に長期放置へ。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
都市部の再建築不可・共有持分でも、「家の終活」＝早期の選択肢比較がポイント。売却・賃貸・解体・リノベ・国庫帰属を費用対効果で可視化し、感情と経済を両立させる。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
・区の空き家対策課、空き家活用ナビ：補助金・専門家紹介
・宅建士：市場査定、借地借家法リスク説明
・弁護士：共有者間調整、特定空家指定への対応
● 事前整理や資産整理の重要性
相続人全員で「家族会議＋資産棚卸し」を行い、登記・税金・補修履歴を一元化。これにより解体助成・買取交渉のスピードが大幅に向上する。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
鑑定士：更地価格・リノベ後収益のW評価
税理士：譲渡税・相続税影響を試算し最適タイミングを提示
司法書士：共有名義解消・家族信託設定で機動的な管理を実現
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
空き家問題は「時間との勝負」。放置1年で劣化コストと税負担が加速度的に上昇します。
1. 相続登記と固定資産税通知を確認
2. 専門家に無料査定・修繕見積もりを取得
3. 家族で“感情の整理”と“数字の整理”を並行し、早期に結論を出すことが資産を守る近道です。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
世田谷区のような高地価エリアでは、再建築不可でも隣地との一体売却で地積規模の大きな宅地補正が働き、評価が跳ね上がる事例があります。可能性を必ず確認しましょう。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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