京都市が「空き家カードゲーム」制作！リアルな問題を“体感”できる新たな試みと、実際の空き家対策に活かすヒントとは？｜株式会社SA

■ ニュースの概要・引用元の紹介

引用内容:
京都市は、空き家の所有リスクや対策を楽しみながら学べる「空き家をテーマにしたカードゲーム」を開発しました。プレイヤーは空き家所有者となり、親族の説得、未登記の解消、業者探しなど現実的な課題に向き合いながら高額売却を目指すというもの。2023年時点で京都市の空き家数は推計10万5300戸（空き家率12.5％）にのぼり、同市は対策の一環として、ゲームを通じて問題意識の共有を図る取り組みを進めています。

■ 問題点の把握

空き家問題は、単に家が使われていない状態ではなく、相続登記、修繕費用、親族間の合意形成といった「複合的な課題」が絡む社会問題です。
とくに「未登記」「老朽化」「共有不動産」「相続放置」などの条件が揃った物件は、売却や賃貸が困難となり、いわゆる「訳あり不動産」や「負動産」と化します。
京都市のように、課題を仮想体験として学ぶ機会を増やすことは、今後の不動産管理において重要な第一歩です。

■ 問題点・深刻化する理由

- 感情と制度が絡む相続・親族交渉の難しさ
  空き家の処分には親族の同意が不可欠ですが、「実家を手放すことへの抵抗感」や「共有者との対立」が原因で売却判断が先送りされることも多く、管理不全につながります。

- 登記や修繕など手続きの煩雑さ
  実際の空き家活用には「未登記の解消」「資金確保」「業者探し」など多くの障壁が存在します。これらは一つでも未対応だと売却・再活用が停滞し、地域の安全にも悪影響を及ぼします。

放置による老朽化と資産価値の下落
管理されない空き家は時間の経過とともに劣化が進み、いざ売却しようとしても再建築不可や危険空き家として扱われてしまい、結果的に「売れない家＝負動産」となってしまいます。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

空き家問題を「自分ごと」として捉えた京都市の試みは画期的ですが、現実にはより専門的な対応も必要です。
ここでは訳あり不動産を専門とする株式会社SAの視点から、実務的な対策を解説します。

● 親族間の調整は早めに・専門家の同席も有効

カードゲーム内でも「親族の説得」が出てくるように、感情的対立が最大の障壁となることもあります。第三者である不動産会社や弁護士、不動産鑑定士の同席によって、冷静な判断材料を共有することが有効です。

● 未登記物件は速やかな名義変更を

2024年4月から相続登記が義務化され、放置された未登記不動産には過料が科される可能性も。
特に共有持分で登記されていない物件は、早めに手続きを進めることで「売却・買取・再活用の道が広がる」ようになります。

● 空き家活用に向けた資金や支援制度を把握

京都市のように、空き家の流通を促す制度や補助金は各自治体に存在します。
株式会社SAでは、物件に応じた最適な活用提案を行い、売却以外にも賃貸・法人利用・リノベ活用といった多様な選択肢を提示可能です。

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家は「ただ使われていない家」ではなく、人間関係・制度・資産の問題が絡む“生きた社会課題”です。
京都市の取り組みのように“疑似体験”できる仕組みも効果的ですが、実際の不動産対策には、登記・売却・活用のノウハウを持つ専門家の伴走が欠かせません。
「まだ空き家があるだけ」と思っている今こそ、早めの一歩が将来の資産防衛につながります。

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、空き家、共有持分、再建築不可、底地などの複雑な不動産に対応し、高額かつスピーディーな買取実績を誇ります。
カードゲームでは体験できない、現実の「登記」「親族」「法律」と向き合う場面でこそ、私たちが力を発揮します。

公式サイト：https://sakk.jp/contact/

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