■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: まいどなニュース
 
引用内容:
京都府宮津市において空き家対策の協議会が開かれ、増え続ける空き家の適切な管理と流通促進に向けた新施策が発表されました。総務省の住宅土地統計調査（2023年）によれば、宮津市の空き家率は34.5％に達し、府内最高値を更新。市は、2025年度から国の法改正に合わせて「管理不全空家」を認定し、対象物件の固定資産税優遇措置を解除して解体や管理の促進を図るといいます。また、昨年から空き家バンクに協定事業者を巻き込み、より多くの物件登録を呼びかけています。
 

■ 問題点の把握

京都府内でもとりわけ空き家率が高い宮津市では、「空き家の適切な管理が行われないまま建物が老朽化し、地域環境や防災上のリスクが深刻化する」という問題に直面しています。
 
実際に、建物が倒壊寸前で苦情が寄せられるケースもあり、「相続放棄」されたまま放置されている事例も少なくありません。こうした物件は、周辺住民にとって防犯・防災面の不安材料になるだけでなく、固定資産税優遇を受けたまま放置されると自治体の財政にも影響を与えます。
 
また、空き家バンクへの登録率が低いため、市内には買い手や借り手にとって魅力的な物件が探しづらい現状もあります。価格帯が500万円未満の物件が多数とはいえ、潜在的な利用価値のある建物や土地がまだまだ十分活用されていないという指摘もあります。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【相続放棄や長期不在オーナーによる空き家放置】
  相続した家の管理費・修繕費の負担を避けるため、実質的に放置される物件が増加。結果として老朽化が進行し、固定資産税が軽減されたままのケースも。

 

• 【市場流通の停滞】
  空き家バンクへの登録が進まないまま、需要と供給がマッチングしにくい状況。買い手としては物件選択肢が少なく、売り手としては買い手が見つかりにくいという悪循環が発生。

 

• 【行政側の対策が周知不足】
  「管理不全空家」認定や固定資産税優遇措置解除といった新制度の意義を知らず、放置物件のオーナーが積極的に動くきっかけを得にくい状態が続いている。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

空き家問題は、個々の所有者だけでなく自治体や地域住民にとっても大きな課題です。特に再建築不可や共有持分など「訳あり」の要素が絡む物件の場合、スムーズな流通がさらに難しくなります。しかしながら、専門家のサポートを受けながら法的・税務的な整理を進めることで、有効活用や円滑な売却への道が開ける場合があります。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 市町村の空き家担当部署：固定資産税優遇措置の内容や空き家バンクへの登録手続き、補助金・助成金の情報提供など、行政特有のサポートが得られます。
• 不動産鑑定士・弁護士・司法書士：相続放棄や名義不明物件、再建築不可物件の法務・手続き面での問題点を整理。適切な評価や権利調整を実現します。
• 宅地建物取引業者：専門的な売却・賃貸仲介、リノベーションプランの提案など、不動産流通のプロを活用することで買い手や借り手を見つけやすくなります。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続や共有持分問題で放置される空き家は、老朽化が進むほど資産価値が下がり、結果的に大きな損失につながります。
 

• 不動産鑑定士の評価：市場価値を正確に把握することで、解体・改修・売却など最適な方針を検討できます。
• 税理士のアドバイス：相続税、贈与税、譲渡所得税などの税負担を試算し、固定資産税対策なども含めた総合的な資産管理計画を立てられます。

 
空き家が老朽化してしまうと修繕コストが高まり、さらには買い手を見つけにくくなるため、早めの調査・評価が重要です。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士：物件の客観的価値を算定し、建物・土地の状態に応じた評価や活用法を提案。
• 税理士：相続や贈与、売却時の税金をシミュレーションし、優遇措置や適用可能な特例を確認。オーナーの負担軽減策を助言します。
• 司法書士：相続登記や名義変更、共有持分の整理など法的手続きを円滑化し、複雑な相続案件でも素早くクリアに。

 
これらの専門家が連携すれば、「訳あり」の要素が絡む物件でもスピーディーな売却や管理体制の構築が可能になり、市場における流通を促進することが期待されます。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

宮津市は空き家率34.5％と京都府内で最も高い水準ですが、全国的にも空き家問題は深刻化しつつあります。
 
読者の皆様へ:

• 相続や所有者不明のまま放置している家屋はありませんか？
  もし建物が古くなっても固定資産税優遇を享受できていると、先延ばしにしてしまいがちですが、周囲へのリスクは増えるばかりです。
• 自治体独自の支援制度や空き家バンクの活用を考えてみましょう。
  早めに相談窓口へ行き、不動産鑑定士や税理士、司法書士などと連携して「管理不全」のレッテルを貼られる前に動くのがおすすめです。
• 家族間のトラブルを回避するためにも、共有持分や相続問題は放置せず、できるだけ早く整理・話し合いを行いましょう。

 
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的アドバイスを行うものではありません。具体的な手続きや判断については、専門家への相談を推奨いたします。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可物件の売却戦略: 道路要件などで建て替えが難しい場合、リフォームや賃貸活用、隣地とのセット売却など複数のプランを検討し早めに対応を。
• 共有持分トラブルの防止: 相続で共有名義になった場合は、司法書士の助力を得て「共有者同士の合意形成」をスムーズに進め、売却・処分の可否を早期に決定。
• 空き家管理の重要性: 郵便物の回収や庭の手入れ、定期的な見回りで近隣トラブルや犯罪リスクを減らすとともに、市場価値を大きく下げないようにしましょう。

 
空き家問題が顕在化する前に動き出すことが、資産価値を守り、周辺環境への悪影響を最小限にする鍵となります。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

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問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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