東京都が始動「TOKYO空き家活用魅力発信プロジェクト」｜地域資源としての空き家再生が本格化

 

■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: 住宅新報

引用内容:
東京都は、新たに空き家の活用を通じて地域課題の解決を目指す「TOKYO空き家活用魅力発信プロジェクト」を開始。西多摩・島しょ地域の空き家を移住・定住用住宅へとリノベーションし、動画などで再生のプロセスを発信する試みで、都内大学や技術職員も連携。物件は奥多摩町および新島村の計3物件が対象。小池都知事は「空き家は無限の可能性を秘めている」と発言。
 

■ 問題点の把握

東京都には約90万戸の空き家が存在し、その一部は再利用が困難な「負動産」として放置されている現状があります。特に西多摩や島しょ地域では人口減少とともに空き家が目立ち、再建築不可・所有者不明・相続未登記など多様な問題を抱えています。空き家を活用できない背景には、法的・物理的・経済的な障壁が存在し、個人では対応が困難なケースも多いのです。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• • 相続で争族
    相続が発生した際に、登記や活用方針が決まらないまま空き家化し、複数相続人による「争族」状態が放置されると、再利用の道が断たれてしまいます。

 

• • 法整備の不十分さ
    所有者不明土地問題への対処は始まったものの、空き家に関しては税制優遇や補助制度の周知不足もあり、適切な管理・再生が進みにくい状況です。

 

• 対応体制の未整備
  市町村によって空き家対策の進捗に大きな差があり、実効性ある支援制度が届かない地域では「空き家スパイラル」が続いています。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

空き家の多くは、単に古いという理由だけでなく、「再建築不可」「共有持分」「接道義務違反」などの法律的・構造的な要因で市場に流通できないケースが目立ちます。こうした「訳あり不動産」は、放置すればするほど管理コストやトラブルのリスクが高まるため、早期対応が重要です。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

空き家問題は複雑な法制度と絡むため、専門家への早期相談が有効です。各自治体の空き家対策窓口、不動産鑑定士、弁護士、地域包括支援センターなどに相談することで、適切な支援制度や活用策が見つかる可能性があります。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続前後での不動産の評価・登記・共有状態の把握は極めて重要です。不動産鑑定士による評価、税理士による相続税試算、司法書士による登記相談などを早めに行うことで、後々の「負動産化」を防げます。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

単独の専門家では解決が難しいケースが多く、複数の士業による連携が必要です。たとえば、再建築不可物件については鑑定士の評価で価格の妥当性を確認し、税理士による譲渡税の計算、司法書士による権利関係整理を並行して行うといったアプローチが求められます。
 

■まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家や相続不動産の問題は「誰にでも起こりうる」社会課題です。特に地方や郊外では、いま活用しなければ将来的に資産価値を失い「負動産」へと転落するリスクがあります。「誰も使っていないから」「とりあえず保留」という状態こそが最大の損失に繋がるのです。
 

■不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

再建築不可の物件や接道義務を満たさない土地は、一般の方には見極めが困難です。相続予定の不動産について、事前に専門家へ査定・調査を依頼することが「後悔しない選択」につながります。登記情報の確認や接道状況のチェックだけでも早期に行いましょう。
 

■訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。

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