空き家対策セミナー＆相談会が都内各地で開催！今から知っておきたい訳あり不動産の最新事情｜株式会社SA
■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: 東京都公式プレスリリース
引用内容:
令和7年5月25日（日）を皮切りに、東京都住宅政策本部が主催する「空き家啓発セミナーと個別相談会」が都内各地で開催されることが発表されました。高齢化や少子化の影響により都内で空き家が増加することが懸念される中、専門家を招いたセミナーや個別相談を通じて「今とるべき空き家対策」を学ぶ絶好の機会となります。複数回の開催が予定されており、住宅の相続や維持管理、売却を検討している方にとって有用な情報が得られるイベントとされています。
■ 問題点の把握
空き家の増加は全国的な社会問題ですが、特に首都圏や東京都内では相続や所有者不明の物件が急増し、今後さらに深刻化する恐れがあります。相続後の管理が行き届かず老朽化する物件や、再建築不可・共有持分の問題など、いわゆる「訳あり不動産」が増えることに伴い、地域の防災・衛生面でのリスクも高まっています。
こうした訳あり不動産を放置すると、倒壊・火災・不法侵入といったトラブルにつながりかねません。一方で、所有者にとっては処分方法が分からない、あるいは複数の相続人で権利関係が複雑化しているなどの理由から、問題が解決しにくいのが実情です。今回東京都が主催する「空き家啓発セミナーと個別相談会」は、こうした課題を早期に把握し、専門家の力を借りて適切な処置を取るための啓蒙を目指す取り組みとして注目されます。
■ 問題点・深刻化する理由
- 相続や共有持分の複雑化
親族間の共有名義になっている物件や相続登記が完了していない物件は、売却・活用が滞りがちです。時間が経つほど所有者不明のまま老朽化が進行し、結果的に「負動産」化する可能性が高まります。 - 再建築不可物件の増加
狭小道路や道路後退の問題などで再建築不可となっている空き家は、需要が低く解体や修繕コストもかかるため、放置されやすい傾向にあります。都内でも古い住宅地の路地裏などで深刻化しており、行政や地域社会にとって大きな課題です。 - 所有者の情報不足・行動の遅れ
空き家対策には早期の意思決定が重要ですが、「まだ問題化していない」「現状を把握できていない」という理由から後回しにされがちです。その結果、物件が荒廃してトラブル化した段階でようやく相談するケースも多く、修繕費や解体費が膨らむことになります。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
【冒頭説明（再建築不可・共有持分など）】
再建築不可物件や共有持分の絡む不動産は、一見すると手が付けられないように思われがちですが、専門家のサポートを受けることで問題解決の糸口が見えてきます。たとえば、行政の補助金制度を活用した解体・改修計画や、権利整理による売買・活用のスキーム構築など、複数のアプローチが可能です。また、事前に相続人や利害関係者と連携しておくことで、将来的な負担リスクを大きく減らすことができます。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
自治体が開催するセミナーや個別相談会では、弁護士・税理士・不動産鑑定士など、空き家や訳あり物件に精通した専門家と直接相談できる機会があります。
相談するメリットの例:
・相続登記や名義変更の手続きに関する具体的なサポート
・建物の老朽度合いに応じた修繕や解体の費用試算
・行政の補助金・助成制度の活用案内
早期に専門家の意見を聞くことで、所有者が抱える負担を軽減し、適切な処置を行える確率が大幅に高まります。
● 事前整理や資産整理の重要性
空き家・訳あり物件の問題は、早めに「どのように管理・活用するか」を検討することが鍵です。事前に資産整理を進めることで、相続時の混乱を回避しやすくなります。
具体的な対策:
・相続人全員の意向を確認し、共有持分を整理する
・再建築不可物件の用途や活用方法をリサーチする
・固定資産税・都市計画税など長期的な税負担の見通しを立てる
不動産鑑定士や税理士などの専門家へ依頼することで、所有物件の実際の評価額や税負担シミュレーションを正確に把握でき、売却や有効活用に向けた計画が立てやすくなります。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
複雑な権利関係や税務面が絡む空き家や訳あり不動産の場合、それぞれの専門家の知見を総合的に取り入れることがポイントです。
連携するメリット:
・不動産鑑定士: 市場価格や将来的な需要を踏まえた物件の適正評価
・税理士: 相続税や譲渡所得税など、節税対策や納税計画の立案
・司法書士: 所有権移転登記や共有持分の変更など法的手続きの代行
これらの専門家が連携することで、共有者間の調整や行政対応がスムーズに進み、短期間で問題解決へ導く可能性が高まります。株式会社SAのように、訳あり不動産を多角的にサポートする専門会社を利用することで、全体の手間を大幅に削減することができるでしょう。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
空き家が増加し続ける都内では、相続や権利関係の整理が遅れたまま、物件が老朽化・放置されるケースが少なくありません。行政も啓発セミナーや補助金制度を通じて対応を進めていますが、所有者が早期に動かなければ問題は深刻化するばかりです。
今後、セミナーや個別相談会に参加し、専門家から直接アドバイスを受けることで、不動産が「負動産」になるリスクを回避し、資産として活用する道筋が開けます。特に共有持分や再建築不可などの制約がある物件は扱いが難しい傾向にありますが、プロの知見を取り入れることで解決策を見いだせる場合が多々あります。
本記事は一般的な情報提供を目的とし、法的・税務的アドバイスを行うものではありません。具体的な判断や手続きにあたっては、必ず専門家へご相談ください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
【再建築不可や相続人が多いケースなど、一般の方が陥りやすいリスクと対策】
主なリスク:
・再建築不可物件が売りに出しにくく、放置されて価値が下がってしまう
・相続人が複数いる場合、共有持分の調整が難航し活用が滞る
・空き家のまま老朽化が進行し、修繕・解体の費用負担が増大
対策のヒント:
・早めに相続登記を行い、権利関係を明確にする
・再建築不可物件でも、リフォームや他の用途転用の可能性を専門家と検討する
・共有者が多い場合は、弁護士や不動産鑑定士を交え、合意形成を図る
専門家の助言を受けながら計画的に対応すれば、訳あり物件でも資産としての価値を維持・向上させることは可能です。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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